鹽殼鹹魚2021-04-23 16:23:00

地上的歸業主，地下的歸開發商，收的是管理費

法務專員萌寶爸1112021-04-23 15:35:45

估計你是理解誤會了，可不是物業在賣車位收租。應該這麼理解，法律規定小區停車位歸全體業主所有，沒錯，準確地說是公共停車位歸全體業主所有。像地下停車庫的車位有些有產權，屬於私有。但也有地下車位沒有產權，這種停車位要麼是開發商沒有備案，要麼是人防設施的，買這種車位買的是使用權，業主會跟開發商籤合同，合同有效期只有20年，但不管怎麼說這種停車位仍然屬於私有。

然後再說公共停車位，大家都有權利停車，但是你停車我也停車，必須要遵循先來後到的順序，回來晚的業主開車在小區裡轉了一圈，找不著車位，只能再開出來。有的人長期佔著停車位，幾乎不怎麼動車，甚至給車輛蒙著車衣。還有些殭屍車，輪胎都沒氣了，就是在那裡趴著不動。所以廣大業主發現公共停車位的使用效率極低。於是就會召開全體業主大會，或者是業委會，透過決議，說為了提高停車位的使用效率，決定對小區停車位的使用權進行公開拍賣，注意啊，拍賣的是使用權，具體的拍賣事宜委託小區物業來操作。誰買了停車位同時還要繳納每月的車位管理費，說白了就是車位需要保潔、安保、照明等的額外費用。如果是按照上述原理來運作，就一切合法合規合理。否則就是物業越權賣車位，屬於無效行為。