小產權的“兩證一書”是什麼？除了兩證一書小產權房還有什麼合同？

使用者85182940701892019-04-05 18:50:37

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安家在深圳2018-11-13 19:10:58

深圳從事房地產銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）在此分享行業知識，歡迎大家諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！

本人在深圳從事房地產銷售5年，身為從業者，大概總結一下。統稱的小產權其實涵蓋了很多種類的房子，沒有獨立紅本的商品房除外很多都被稱為小產權（個人宅基地自建房，村委統建樓，軍產房），其中每種型別的房子對應的證件也是不相同的。

兩證一書

：包含了建設用地許可證和建設規劃許可證，興建住宅用地批准通知書。這是城中村獨棟型別，整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建，不是違章建築，其他還有，歷史遺留違法建築申報回執單（申報過的才會有），開工證，地皮單之類的

律師見證書：

律師見證買賣雙方是在自願，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權的證件，也是後期遇到拆遷補償確權的有效證明。這也是你和原業主交接房屋所要簽訂的協議書。

房屋使用證

：1998年後在村集體用地，經過正規報建手續建起來的統建樓，村委股份公司頒發“綠本”（使用權證），這種“綠本”（使用權證）房，如果私下交易，可去該房子所屬的村委股份公司更名，並撤銷原業主所有檔案。

軍產證

：是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。。一般指由部隊提供用地，開發商出資建造的房子。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，所以房產證由軍區提供的（2014年後政策變動，目前無法辦理）

證件主要就是以上幾大類，手工整理，如有不足請見諒，如果對於其中一些條款細節有疑問的可以評論區提問或者私信我，我會盡快回復你。

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房地產前沿發展趨勢分析，專注於房產領域創作者《安家在深圳》

房產諮詢網2018-11-10 10:18:36

小產權的“兩證一書”是什麼？

一、建設用地規劃許可證

二、建設工程規劃許可證

三、建設專案選址意見書

除了兩證一書小產權房還有什麼合同？

集資建房合同

集資建房合同，一起集資建造這個樓盤的合同，代表你擁有這個樓盤的股份，確保你未來拆遷有的賠償！並且可以有效遏制一房多賣問題。

綠本

村委房獨有的一種證書，由村委頒發

總結以上便是購買小產權時所擁有的基本合同，以上除了綠本之外，任何形式的小產權房基本都有這四種證書。

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深圳房產討論2019-10-16 16:59:04

兩證一書：包含了建設用地許可證和建設規劃許可證，興建住宅用地批准通知書。這是城中村獨棟型別，整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建，不是違章建築，其他還有，歷史遺留違法建築申報回執單（申報過的才會有），開工證，地皮單之類的

律師見證書：律師見證買賣雙方是在自願，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權的證件，也是後期遇到拆遷補償確權的有效證明。這也是你和原業主交接房屋所要簽訂的協議書。

房屋使用證：1998年後在村集體用地，經過正規報建手續建起來的統建樓，村委股份公司頒發“綠本”（使用權證），這種“綠本”（使用權證）房，如果私下交易，可去該房子所屬的村委股份公司更名，並撤銷原業主所有檔案。

軍產證：是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。。一般指由部隊提供用地，開發商出資建造的房子。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區辦事處或管理處改名即可，所以房產證由軍區提供的（2014年後政策變動，目前無法辦理）

證件主要就是以上幾大類，手工整理，如有不足請見諒，如果對於其中一些條款細節有疑問的可以評論區提問或者私信我，我會盡快回復你

小仙聊房2018-12-21 18:49:41

兩證一書，就是報建許可證和規劃許可證，和施工通知書，這三樣是深圳以前私人建房的報建手續，還有一種就是09年那年，對那些沒報建手續的登記的，被登記的都有一張“普查歷史遺留回執單”有這個也是相當於這房子也是屬於歷史遺留下來的，存在的，也算是合法的，想了解深圳小產權房的也可點選關注本號