現在買房是不是最便宜的時候，現在中介都說最便宜，明年就漲價了？
在路上16783462020-11-26 11:00:28不會漲價的，放心吧，這麼多年誰說漲價就會捱罵，所以，為了適應社會，好多都不敢說漲價了
劉華銀mark2020-11-26 09:24:06現在買房是不是最便宜時候，現在中介都說最便宜，明年就要漲價了？可以這麼說，現在國外買房才是最便宜的，國內話後面會更便宜，為什麼？
一、現在國內房價全面超過很多發達國家了，如果經濟向好，很多人收入增加了，會考慮國外發達國家買了，特別是從事網際網路直播、拍段子的、短影片的，國際出口的外貿，他們去國外賺的更多。物價和房價又相對便宜國家會成為追捧，還有面子。國內高房價擠壓下，未來幾十年恐怕我們是人口輸出國。君不見90後明星有點錢都國外跑？原來是美國加拿大，現在紐西蘭和澳大利亞比較多，甚至去菲律賓和越南真的不知道怎麼想的。一二線一套套房，可以在很多發達國家買一套別墅了。現在很多年輕人文化程度都很高，出國不存在語言不通。
二、經濟已經呈現兩極分化，熱愛炒房那代人逐漸在經濟層次裡面下降，也逐漸老去。其實這個從2015年後就比較明顯了，2018年後更明顯，受今年影響，更明顯了。之前炒房一代人大多數都是線下業務，從做企業到打工都是，但是今年線下關閉倒閉很多，徹底被線上業務替代，看看雙十一就清楚了。也就是很多炒房買房的2021年會引來大量斷供潮和破產潮。今年加快了傳統產業鏈改革，改革就是改舊迎新，舊就是傳統，最後房地產影響最大。很多人和企業終究輸給了時代，房地產也輸給了時代，順應時代，得年輕人得天下，所以很多網際網路巨頭都喜歡換人，40歲以上就不受歡迎了，未來可能除了從政，各行各業都會是如此。畢竟時代需要進步，需要創新。大家不相信去看看2018年之前火熱景區、商城、工業區，是不是關門倒閉一大片。
追憶不經意失去的青春2020-11-25 19:55:12理解理解國家對房地產的定調，再結合自己的需求和當地今年的房價趨勢來判斷！
首先國家的政策絕不是讓房地產崩盤，而是穩定健康發展，為什麼？因為關乎民生，而且要明白一點的是，暫時拋開炒房客不說，大部分已經買房的人還是有一定的經濟能力和一定的賺錢能力，很大程度上，國家的穩定和建設還要靠這波人。如果房地產崩盤或是降到不可接受的地步，那麼這部分人就是最大的傷害者，不要說什麼自主無所謂，是你你能無所謂嗎，無所謂只是可接收的程度多大而已！想明白這個道理，也就能想明白國家的政策是穩定健康發展，而不是讓房價快速下降，要知道，在中國，沒有辦不成的事。
其次說需求，在可承受範圍內，而且需求在當下，比如：結婚、孩子上學、改善碰到喜歡的地段戶型等，可以考慮！投資暫不建議！除非你有十足把握。
最後可參考最近幾個月的房價，如果持續在降，建議緩緩，如果降幅明顯減緩，而且需求明顯，可以考慮！
以上僅供參考，因為我也是剛需改善
阿布812020-11-26 07:23:43國家給了訊號了，央企國企的房地產企業退出開發地產行列，剛剛落地的經濟內迴圈。從一個出口大國轉型內迴圈，房住不炒，調控地產市場！你認為國家還會讓老百姓手裡的錢都去還房貸而沒錢消費嗎！所以各種訊號對於房地產的影響是很大的！2017年的時候也是這麼說過18年會漲，你看看這近三年的地產市場價格，尤其二手房價格！你再結合你自己的剛需是否著急出手購房！
睿思天下2020-11-26 14:07:58現在全國各地房價出現了分化的走勢，如果這幾年房產價格上漲的城市，可能現在不算太便宜，而如果這幾年房產價格處於調整期的城市，可能相對價格更划算一些。
1、前幾年漲的多的城市，可能不算便宜
如果是這幾年漲幅比較大的城市，現在的房價可能不算便宜，購買的時候也要謹慎一些。這幾年，雖然一二線城市房價處於調整的態勢，但是很多三四線城市房價卻漲的比較多，可能很多三四線城市房價都漲了30%以上，這樣來看，這些三四線城市現在的房價可能也不算便宜了。
比如，下面是山東煙臺的房價，可以看出來2017年底到2019年3月份，新房價格從7000元的樣子，漲到了9000多元，漲幅達到了30%左右。而現在煙臺新房房價也並沒有下降。
因此，像煙臺這樣的房價並麼有經過大幅度的回撥的城市，這樣的房價可能也就不算太便宜了。
2、前幾年調整的城市，可能房價比較便宜
這幾年年還有不少城市房價進入了調整的階段，有些城市調整幅度還比較大，這些城市的房價可能相對來說更便宜一些。
比如濟南市，這幾年的房產價格走勢就是一個調整的走勢，新房價格從高點1。7萬元一平米左右，調整到現在的1。4萬元一平米左右，而二手房價格從高點1。9萬元一平米左右，調整到現在的1。6萬元左右。從價格走勢來看，相對來說可能濟南現在的房價比原來還是便宜一些的，這時候買房子可能是比較合適的選擇。
因此，如果是這兩年房價處於調整期的城市，可能房屋價格可能是比較便宜的，可能在這些城市購買房產可能更划算一些。
3、結論
綜上所述，現在各個城市的房產價格出現了分化的走勢，如果這幾年房產價格上漲的城市，可能現在不算太便宜，而如果這幾年房產價格處於調整期的城市，可能相對價格更划算一些。
鞅論財經2020-11-27 08:49:06現在的房價不再會像以前那樣出現普漲現象，未來的房價就如同股市一樣，有漲有跌。選中了好的城市、好的區域、好的樓盤和合理的買入價格，那麼這個房產就是會增值，甚至還會大漲。反之，買到的樓盤是一隻垃圾樓盤，那麼未來等待的就是無盡的深淵！
經過了2015年的這輪房地產大漲之後，整個房地產的現有房價總市值走低的趨勢明顯，一些城市還出現了持續大幅下跌的現象，而上漲的區域更是越來越少。可有時候看到房價下跌了，但未必就是一個盡頭，或許只是暴風雨來臨前的毛毛雨。當然，也有可能看到的是假摔，不久之後房價還會跟進。
但有一點，中介機構的話可以聽，更需要分析和判斷，人家是要做生意拿中介費的，促使成交是最核心的利益。
至於說明年上漲，那肯定就是鬼話，不需要相信。除非這個區域在未來有著大規模的政策變動和交通TOD樞紐形成。一個一如既往的區塊和城市不見得明年會上漲，而且20%的城市和區域能夠保持平穩就不錯了，上漲定是鳳毛麟角，中介會有這麼厲害的判斷力嗎？忽悠和瞎扯的成分比重更大。而且80%的城市出現下滑狀況還會繼續。
但我們看房地產市場之時，不能只看過去。很多人一定會說，以前幾十年的房價都是持續上漲，以後也不會下跌。未必！
房地產市場是隨著現有房產數量、人口向城市流動、居民收入快速上漲和房產價格或價值合理性等四大因素的影響。隨著城鎮化率的快速提升，農村人口向城市轉移的步伐會放慢，進入中高等收入國家行列之後的居民收入增長會放緩，還有如今的房地產存量和每年15億平米以上的增量投入，還可能繼續促使所有的房地產市場繼續火熱嗎？
顯然是不可能的，未來的房地產就是如股票市場一樣，有漲有跌，只有選擇到了績優區域房產、成長性區域房產等才有可能出現穩定和上漲的趨勢。
資本尋寶2020-12-21 09:37:55你如果是自住，那麼你現在買房就是合適的，因為買房子也要看市場，如果市場在高位，那麼你就再等一等，如果市場在低位，你就可以買房子了。
現在的市場其實就是低位市場，你如果是剛需不要等了。但是買房子也要學習房產知識，不能別人說這個房子好你就去買這個房子，這樣買房子你會買到劣質房產的。
所以買房子是個大事兒，先學習房產知識，然後根據市場的行情再去買房子，這樣你就能買到好房子，你如果是投資房產，更要先學習房產知識，然後再去購買房產，這樣你才不能掉入坑中，這樣你才不能吃虧上當，這樣你的收益才會最大化。
視角銳評2020-11-26 08:15:40看看環滬板塊都比前兩年跌了30%——40%，， 郊區都在跌，1字頭的在幾個郊區都有了，，中介快急死了，手裡的過橋炒房合同即將爆倉，，中介被全國人民唾罵，你聽他的就是弱智。
我房網2020-12-04 15:25:45買房要有自己獨立思考判斷能力，有時候中介置業顧問的目的就是希望你買房，因此積極推薦樓盤房源給你，誇大房源優點，中介一般都會說你趕緊買房啦，要不然以後就要大漲啦，這些屬於銷售話語套路，建議你聽聽就好。
今明年都是挺適合買房的，房地產調控下，房價漲幅水平不大，上漲幅度受限，因此房價都給你按下了，確實是買房的好機會。明年預計房價也上漲不多，因為現在整個房地產行業都在去槓桿，融資端是收緊的，減少資金流入樓市是目前狀況，因此明年房價預計還是穩中有漲或者是穩中有降，明年房價難以大漲。
臨沂人在青島2020-11-26 08:26:10如果買房子是用來住的，買房的最好時機永遠是當下。如果是用來投資的，需慎重。
泰川約財經2020-11-29 16:22:20中介說現在的房價最便宜，目的是讓你現在買房，中介賺錢。
1.那麼現在的房價是否會是最便宜的時候呢？
我們不能說這句話對，也不能說不對。說對，是因為今年以來，全國大部分城市的房價都出現了下跌，而且很多城市還出現了持續性的下跌，不排除個別城市下跌已經到了最低位，到了最低位後就會反彈，這是萬年不變的道理，所以是存在個別城市的房價現在處於最便宜的時候；說不對，是因為全國成百上千個城市，房價的發展趨勢是不同的，有的在下跌，有的卻在上漲，有的下跌已經到地位了，有的下跌還在繼續，還有的才剛剛開始下跌，對於上漲的，房價明年有可能下跌，那麼現在就不是最便宜的時候了，對於那些還在繼續下跌和剛剛開始下跌的城市，房價明年會更便宜。
所以不同的城市，不同的房子現在的價格趨勢是不同的。
2.買房子的時候，除了要看價格，更重要的是要看價格趨勢。
所謂價格的趨勢，基本上分為三種，未來會下跌，未來會平穩，未來會上漲。如果所在的城市的房價還在下跌中，那可以等等再買，價格再降不是能省點錢嗎？如果所在的城市的房價未來會比較平穩，那麼房子該買就買吧，等等變化也不大，先買先得先住；如果所在的城市的房價未來會上漲，那麼趕緊買吧。
3.但是比較難的是，對房價的趨勢判斷是很難的。
對於房價過去的變化，我們會非常容易的獲得，下降了，上漲了，或者保持不變，都可以很好的判斷出來，但是對於房價未來的趨勢，則是仁者見仁智者見智了。而且是對全國的整體房價可能會更好判斷，而對某個城市，某個小區的房價趨勢判斷則非常困難。不過，我們仍舊可以根據我們獲取的房市資訊、城市經濟的發展和國家經濟的發展做出簡要的判斷，根據判斷結果選擇是否是最佳的購房時機，雖然我們不一定能判斷對，但是還是要敢於判斷，否則會影響購房的決策的。
4.合適的房子比合適的價位更重要。
或許購房者未來會遇到更便宜的房子，或者不會再遇到這麼便宜的房子了，但是如果是剛需，並且相中了自己所選的房子，請不要猶豫，下單購買就是了，因為一個人或一個家庭最合適的房子可遇不可求，一旦錯過，可能不會再遇到這麼合適的房子了，很多購房者易犯的錯誤就是不能明白合適的房子比便宜的價格更重要。當然，如果認為所選的房子並不是特別滿意，那就另說了。
總結
買房子，並不是光看價格，位置、樓層、開發商、物業、面積大小和戶型等都很重要，購房時要綜合考慮，選出適合自己的房子，該下手時果斷下手，
自己住的舒心才是最重要的！
不要貪圖便宜而最後購買一個自己住著不方便不舒服的房子，更有的購房者，貪圖便宜最後購買的房子成了爛尾樓，不僅不能使自己按時住上新房，還很鬧心，導致心情不好，多划不來。
麥片不是粥2021-07-03 12:17:12很久沒回答問題了，關於這個問題，或者因為是太多購房人關注的問題，所以簡單談談，對與不對，聽與不聽，都沒啥關係，權當發發牢騷…
一、買房沒有最便宜的時候，只有更便宜的時候
為啥這麼說，因為這是客戶四維，很多客戶都認為未來房價還會持續下降，畢竟我們看到的就是房價一降再降，沒有便宜，只有更便宜，甚至說上個月朋友買房花了一百萬，下個月你買房，同樣的樓層，同樣的戶型，同樣的小區，結果你買花了90萬，是不是朋友買貴了，你買的很合適？
如今市場公認的買方市場，可挑選的房子比賣方市場要多，然而真正買到合適房子的人依舊是少數人，是那些真正花了真金白銀購房的卻人，而不是認為房價會持續下降，繼續觀望的那部分人—此言論不喜勿噴！
二、便宜不便宜都在自己判斷，不是別人口中說的便宜或者貴，合適不合適
前段時間看了一個抖音影片，大概意思是兩人一起去看房，其中一位有購房需求，一位是陪著去看房的哥們，看起來應該關係匪淺，不然也不可能一起看房，充當軍師…
購房者看上一套房源，打算購買，詢問朋友，朋友將購房者帶到一旁，迴避經紀人說：“可以在等等，房價還會降價…”然後為購房者分析降價的原因，頭頭是道，有理有據…
購房者一直聽著，很認真，不時點頭表示認同，最後購房者客氣的說：“兄弟，你看你分析的這麼有道理，要不你房子賣給我，等房價降了你再買？”
朋友突然沉默，許久以後說：“那怎麼行，我還等著房價漲呢！”
很多人看了或許權當笑話，一笑了之，不過這段影片所反映出來的不正是客戶和業主的心理，每一位購房者都希望房價降，每一位業主都希望房價大漲，所以當你打算購房的時候還需要自己判斷，切莫聽別人諸多言論…
買房是自己的事情，不是中介，朋友，或者親戚告訴你房價會怎樣就怎樣，不是誰說漲房價就漲，誰說房價降就降，需求才是購房者最大的動力，為啥買房，啥時候買房，全在於自己需求迫切程度…
三、哪裡的房子降的厲害，哪裡的房子降的緩慢，哪裡的房子不降反漲？
毋庸置疑，放眼望去，但凡房價便宜的都在郊區，戶型好，面積大，小區環境好，物業好，物業費高，就是房價便宜，能達到自己購房需求，起碼首付夠，買的起，換而言之就是你自己口袋的錢足可以滿足你能購買的區域，眼前需求可以讓自己規避其他需求…
市區房子永遠保值，甚至上漲，而不會大幅度降價，原因也很簡單，交通，醫療，教育，生活設施一應俱全，試問這種房子怎麼可能會貶值？
市區一套一居室價格在郊區能買三居室，為啥會這樣？自己想想，不需要解釋，也沒必要做過多解釋！
哪裡的房子不降反漲？簡單來說，人口流入量大，流失量少的城市，不靠土地交易拉動城市經濟的城市，無論是一線還是二線城市，經濟產業不靠土地，人才聚集，支柱產業密集城市房價不降反漲，重要的是房子貴卻不愁賣，至於原因說白了沒必要，自己考慮就是！
四、關於明年房價
目前看來，如果限購政策不放開的話，明年房價不會有大影響，大變化，不同城市自然有不同的變化，該漲的城市會漲，該降的城市會降，但想要大的漲與降相信不會出現，理解政策，國家也不允許房價有過快的增長與降跌，穩定房價，讓有需求的人購房，滿足剛需購房需要…
最後，不要聽我說，對不對都不重要，問問自己需不需要，買不買房，沒有迫切需求那就等等，說不定能等到自己認為的最便宜，至於漲價，那也沒啥，要麼出手購買，要不繼續觀望等待，僅此而已…
夢裡花落知多少20252020-11-26 08:43:54明年漲價是不可能的！不要被中介忽悠了！中介永遠會和你說要漲價了，快點買。永遠和你說房子不多了，快點下手。你買房他賺錢，他肯定想盡辦法讓你買咯。畢竟誰會嫌棄錢多？
中介以前說漲價可能是真的，但是現在這個市場你覺得會漲價嗎？反正我們這邊是降價了，降價了也不好賣。以前之所以會漲價那是炒出來的。如果不是炒房客炒作的話，房價能那麼高嗎？現在那麼高的房價，炒房客無利可圖，甚至是血虧，他們還會炒房嗎？炒房客不炒房了，房地產商的房子不好賣了，市場供大於求，必然要降價。
現在市場也趨於飽和了，據不完全統計，按照人均住房面積40平方米計算，我國商品房住房面積已經夠30億人住了，這還沒算廣大農村地區的宅基地和小產權房。而我國總人口剛接近14億人，也就是說，我國商品房已經能達到人均兩套了。買房的人少了，房價下降肯定的。
還有現在拋售二手房的人越來越多，很多炒房客都想盡快拋售手裡的房產，那麼二手市場裡的房子就多了，價格也便宜。這樣也會衝擊一手房市場的房價，導致房價下跌。
個人覺得房價不會漲，也不會大跌。畢竟有國家的調控呢。如果大跌了會引發經濟危機，通貨膨脹，導致經濟蕭條，物價上漲，失業人員大量增加，影響社會安定！所以穩定房價是很有必要的。如果是剛需的話這個時候也是可以下手的！做投資就沒有必要了！
杭州瑞澤2020-11-25 19:11:04現在買房，總體來說，房價不會跌，因為物價上漲，人工費上漲，甚至政府賣地價都上漲；
但明年上漲的這個話，要看哪裡，目前小地方三四線核心地段或許有緩升，目前是穩定為主，有的可能還跌，遠郊更不行；大城市也要看板塊，這就是考慮一個問題：人口，有產業有人口流入有規劃有配套的新興板塊，基本都是漲的，成熟板塊，在一定層面穩定有升
自住選擇適合自己的，投資儘量去大城市
不容錯過的時代2020-11-29 15:52:15剛開始，“房住不炒”大家覺得只是國家暫時性政策，但是幾年下來，特別是今年，在如此困難的情況下國家依然保持著“房住不炒”的基本路線。短時間來看，國家不會放鬆政策。這個短期，個人覺得至少五年。
01
四萬億大水漫灌的惡果，至今仍然沒有消退。國家今年放的水絕對的不能流入房地產，即使最近地方上為了GDP會有些試探性的放鬆，但中央立刻制止，態度非常堅決。
我覺得不要聽中介說的房產漲價的言論，基本就是哄你買房，拿提成。
02
現在地方政府也看到了國家的態度，不會再越雷池一步。但是在省市內，均價不變的情況下，可以有區性的漲跌平衡。省經濟發展不均衡，像江蘇地區，南北差異大，很可能像蘇州南京地區的房價會有小幅上漲而其他地方很可能是維持平衡甚至下跌。
03
這幾年不是買房的好時機，當然，剛性需求的話，自己住就不要考慮太多了，長期來看房產肯定是向上的，只是這個長期可能是十年。
村娃761170822020-11-28 12:10:52如果是自住，隨時都可以買，當然早買的話均價會低一點。投資的話確實是要慎重考慮地段人流小區環境以及以後的物管水平
未來的迷茫32020-11-26 07:16:36房價都是中介搞起來的，坑蒙拐騙無所不用其極，高房價的罪魁禍首，購房者只要稍微理智一些，中介再怎麼忽悠我們不上當，房價自然而然就降下來了，現在非常時期，捂緊六個錢包是當務之急。
房產江湖小盧2020-11-26 14:10:43今年確實買房比往年便宜一點。一來因為的問題，二來，也有市場本身的各方面的原因。但是不管什麼原因，一線城市一些地段品質都很好的樓盤，價格是不會便宜的，反而是越貴越多人搶。比如一些市中心的盤，或者一些剛需型別的樓盤。地段好，升值空間大，這些房子都是供不應求，搶著買的。
稍微偏一點的地方，還在發展中的地段價格就比較低一點，是一個價格窪地的，開發商就可能降價或者打折出售。如果看好了這些地段，有發展潛力，趁著現在價格便宜，也是一個很好的入手的機會呀。
在此之前建議多瞭解這個樓盤，在入手。避免入坑了。
