自從遇見伱3952020-03-11 13:26:07

1、掌握淡季租房

春節前一兩個月是租房市場的淡季，這期間由於換房居住比較少，特別是打工族，工作的不確定會使他們在年前將房子退掉。並且年前很多人都要回家了，出現大量人會退房的情況。

租房的人基本上都是在過年後才來租，造成這一時間段房源多而租房需求少。很多房東為了儘快將房屋出租以減少房屋空置的損失會將房租降低來吸引租客。因此，在年前淡季租房，租客不僅可以擁有更多的底氣和房東談價錢，還有足夠的房子可以挑選。

2、實地觀察

租房時應該實地看房，包括戶型、採光、周邊交通狀況、周邊配套設施等情況，最重要的是看水電、衛生間等日常設施是否完好，如與房東直接見面，應要求房東出示房產證，以免受騙上當，這樣在租房的時候掌握可以明確的看出房子的一些存在固定的缺陷，從而可以一定程度上降低房租。shangeshgh

3、表現得素質高一點

頭次見面會讓業主覺得你這個人靠譜，願意把房子租給你，到時真要租的話，價格也好談，即使這個房子價效比高得可怕，也不要表現得太中意房子，但是也別刻意挑刺，認真地看一圈然後禮貌地向業主表示感謝，告訴他你要再看兩家才能定下來，或者要回去考慮一下再給業主答覆。這麼做同樣是為了將來議價做好準備。

餘小2020-03-11 07:49:14

房子要乾淨衛生，能直接入住，這樣成交率比較高。

若是大套可以改成多個單間，更容易出租。

環境好的地方又有旅遊景點可以做成民宿出租。

途酷之旅2020-03-11 11:26:46

建議放到中介比較省事。

博哥愛生活2020-03-11 11:47:24

作為一個房東首先要講誠信，房子的租金隨行就市就行，不要看人家商戶生意好了就要給人家漲房租，這樣的話商戶可能會考慮換個地方經營，這樣你的房子就容易出現空置期，假如你半年沒租出去的話，這樣就會損失很大的，所以我覺得租房子還是要租金穩定一點更划算。

搬磚少年62020-03-04 20:15:16

很高興為你回答，如何出租划算，這要根據你房子的新舊程度和地段來定位租金吧，如果你房子比較老舊，外觀不想裝修，至少室內得重新翻新後再出租才有價格吧，一般租客進去第一眼看上的就是內裝飾。另外問清楚租客要不要在裡面做飯的，因為做飯油煙比較大，這樣子可以把價格稍微加一些，出租前你要跟租客談好，要求至少租滿一年以上起租，因為很多人可能租五六個月就不租了，然後退房，退了房後這個時段你沒有馬上找到合適的人來租，你房子空著，相當於每天都在損失租金，一年就那12個月說長也不長。

阿廣休閒時2020-03-05 06:37:15

你好，以我多年的租客經驗來回來一下你的問題。

我一般租房子的話，首先會考慮幾室幾廳，當然了這個是無法改變的，如果是多室一廳的話可以讓他們合租，或者你單間，單間的往外租。

然後就要考慮一下房子的裝修效果，如果是毛坯房的價格肯定就不會那麼昂貴，雖然是租房子很多都喜歡精裝修的，家電齊全的，有家的感覺。你想出租房子划算，你就要在裝修上下點功夫，你可以簡單的一裝修，刮個大白，看起來乾淨利落就行。

還有就是給配備上基本的家電傢俱，有的租客會以沒有某一個家電或者傢俱來降低房租的，不用太貴的，一般的就可以，到時候租出去的時候在物業分割裡都寫清楚，有什麼家電傢俱，新舊程度怎麼樣，一般不會破壞的。

最後就是你以什麼方式租出去，你坑選擇自己在網上釋出訊息，或者張貼廣告等。如果你感覺比較麻煩你可以選擇房產中介，讓他們替你張羅，不過一般都有中介費，我不知道你們那邊怎麼算的，我們這邊是房東和租客各一半的一個月的房租給中介。

希望我的回答能夠幫你。喜歡我就關注我［玫瑰］［玫瑰］［玫瑰］

大河壩勇哥2020-03-11 08:07:31

很高興得到邀請：房子出租劃不划算，要根據你房子所處的城市以及所處的位置，考察租房人員構成及經濟實力都是我們要考慮的因素，根據上述情況來決定房子以何種方式出租。例如：大學生多的地方可以按天出租或者小時出租，遊客多的地方可以做成名宿，提供舒適的環境，按天收費。如果廠礦多的地方，就按照月收費等等，其他的你可以自己取再想一下

嬰寧f2020-03-05 23:35:21

你好，很高興回答這個問題。出租房子最划算的是少投資高回報，不讓房子有空檔期。

我曾經租過房子，現在是向外出租房子，根據我的經歷和經驗來談談，希望對你有所幫助。

我家房子岀租時打掃的乾乾淨，簡單裝修，廚房和衛生間設施齊，家電傢俱，水、電、暖一應俱全。出租房子的價格必須適中，不能過高，稍低一些，最大限度減少房屋的空置期。

剛開始向外租房時沒有經驗，房子租不出去，於是自找問題，和娃他爸商量：降房租，早租半月中介費就有了。很快房子租岀去了。

為了讓租客長租，為了不讓房屋出現空置期，和租客處好關係。根據租客的需求陸陸續續增加、更換傢俱。馬桶不通暢，換；缺一個窗簾，裝；希望……解決。租期到期再上漲合適的租金，租客也理解。

租客付費可以靈活選擇，可以一年一付，也可以半年一付，還可以三月一付。時間遞減，房租遞增。例如年付每月合1800元一月，半年付就是1900元一月，三月一付就是2000元一個月。

租客和樓上樓下的鄰居有什麼不方便的都是我去幫忙溝通解決。

我也曾經租過房子，知道房東不配合時心中的無奈，大方向不偏離，只要租客想住，要求合理，一切好商量。

以上就是我的親身經歷，希望對你有所幫助。

旅行回憶往事2020-03-10 12:57:50

個人房源

活潑小紅花sY2020-03-05 07:20:49

人多租房子

心底的語55772020-03-11 08:25:53

一、房客素養

這個應該很好的考慮，在出租時有條件時一定與租客見見面，考查一下其經濟條件，更重要的是體會一下其本人素養。有時素養不好的租客很可能會破壞房屋一些設施，退租後需要維修才能再租，那就很麻煩。

二、房屋做好裝修

拎包即住是很多租客的需求，所以房主儘量在裝修方面花點心思，讓看房的時候心裡舒暢，自然價格就可以抬一抬，租客也會比較滿意，不會糾纏。

三、儘量租給工作的單身人士

因為這樣的人相對簡單，在單位時間多，回來一般就是洗漱睡覺，而且費用一般不會拖欠。如果是拖家帶口，就有可能“破壞性”大一些，一些傢俱家電可能會有損壞，那樣維修就是額外的成本。

晤語2020-03-11 16:46:52

出租房看你房子位置了 商場 學校附近日租最好或者月租，想省心把房子給託管

努力小陳2020-03-11 14:26:44

我覺得出租房子不一定非要把房價抬高才划算，要找能夠長久的人出租才划算，因為每次出租的時候又要打掃衛生，又要付中介費，房子又不能馬上出租出去，房子放一天就虧一天。長租的人最可靠。不容易損壞東西，更愛惜房子，［靈光一閃］［靈光一閃］［靈光一閃］

爻愛生活2020-03-12 09:04:16

感謝邀請

個人認為毛坯房出租房子比較划算。房子不用花錢裝修，房租費也不高，可以減輕租房人負擔，也便於租房人對房子按自己的想法佈置，雙方都沒有顧忌。

知無不言鴻2020-03-13 15:42:00

房屋出租還是比較難評論怎麼算划算。個人幾套房子出租，感覺最適合的方式就是不改變原來的房屋結構出租。主要還是整租，合租也是最多分2戶合租。這樣能保證租房的穩定性，也保證租戶的安全性。畢竟現在租戶如果出事，房東都免不了負點責任。當然租房合同要寫清楚各種細節，找專業的房產中介付點小錢有個完善的合同還是有好處的，如果出問題還能讓中介分擔。和租客保持聯絡，經常定期去自己的房子檢查一下也是有必要的，不要嫌麻煩，畢竟房子是自己的。

HL花落知多少2020-03-05 07:26:37

如何出租房子最划算，我說說我的看法，說得不好多包涵！我覺得首先你要有套多餘的房子，這個房子地段一定要好，周邊一切都方便，最好還是學區房，不得不承認學區房真的好出租，中國人太重視教育了，都希望望子成龍！北上廣深的房子自不必說 ，能在這些大城市買房的人，他們的孩子的起跑線已經比大多數的孩子高了很多，眼界廣見識多，你們真的要感謝為你拼命努力的父母，讓你一出生就有這樣的高度！我四線的小城市，也有一套老破小的小房子，儘管老破小，勝在地段好，小學中學高中步行不到兩分鐘，三所學校在一條街上相隔不遠，是我們這個城市唯一的三所學校並在一排，其他的學校都是分散的。最好的商業街萬達也在旁邊，醫院菜市場都在不遠，步行三分鐘。房子雖小卻也是兩室一廳，多層的就是比電梯房好，整整要多一間房，老房子幾乎沒有公攤，要知道我現在住的房子137平方電梯房，公攤面積30平方，所以老房子真的很划算，還沒有物業費，有專人打掃，就是交幾元錢的衛生費。房子後面有個帶湖的公園，公園裡面就是湖北師範大學，閒暇時可以去溜達溜達，感受一下濃厚的文化氛圍！站在陽臺上，風景一覽無遺，這也是我下決心買這個房子的原因。周邊房子同樣面積的最少40萬，因為原房主急用錢26萬拿下，花了2萬裝修了一下，好的櫃子

床都留下了，我再買點油漆把櫃子床重新刷一遍，裡面就和新房子差不多。買這房子就是想出租，快開學時掛到網上，第二天是我有生以來接的最多電話，火爆成度讓我意外。因為我在上班，不能及時看房，有個家長一直等到我下班，一眼看中立馬簽了合同，每月1300元，真的是神速！出租房就是要花最少的錢最好的地段，不愁沒人租！現在錢貶值這麼快，多套房子心裡很安心！我認為買這套房子出租還是很划算的！

破風騎遊2020-03-11 22:07:08

房子拆分出租最划算，但存在安全隱患和管理上的問題。可能麻煩事不少，如果租客發生糾紛，擾民還要房東出面協調。

我個人建議房子最好整租給住家戶，雖然租金少一點，但責任分明，沒有安全問題，居家也會比較愛惜家中物品。

李永平房產工作室2020-03-04 22:28:05

我是蘭州中世紀房產的銷售經理，我來回答這個問題，這樣出租房子最划算：一，房子在出租前做一下簡單的裝修，簡單、明瞭不要過於複雜。二，衛生必須要乾淨，尤其是衛生間和廚房，房客特別喜歡。三，傢俱家電必須要配備齊全，可以拎包入住，承租人非常方便。四，房子內必須要能洗澡，加大房子的吸引力。五，房子出租的價格必須要適中，不能過高，最大限度的減少空置期，增加總收益。

明哲博遠2020-03-05 08:42:25

這要看你房子所在城市位置，要是沒有特色特點城市或縣城你就隨行就市，別亂折騰，要是靠近沿海旅遊或大城市，就搞個觀光旅遊住宿接待，利潤可觀，按天結算。