春之牛2021-01-22 11:35:23

以後的事先別想，先說說原村房子可以買嗎？

從善如劉L2021-01-24 00:09:21

農村的房子和宅基地是兩個概念，房子是你的私有財產，房子你可以賣，但是，宅基地你是沒權利賣的，因為宅基地的所有權是集體的，你把農村房子賣了之後，宅基地是不能賣的，雖然買房子的那戶人家，買你的房子依然還在原來宅基地上，因為他沒有宅基地的使用許可證，宅基地也不是他的，宅基地的所有權，依然是集體的，而你把房子賣了之後，相應的也就等於你放棄了農村的宅基地，雖然宅基地是不允許買賣的，但是你還是把宅基地與你的房子打包在一起，一同賣給了買你房子的人，如果買你房子的人是本村的戶口，而他沒有一戶一宅宅基地的話，他還是可以繼續向村裡申請一戶一宅宅基地的，他可以把他買你房子底下的宅基地，申請為他的一戶一宅宅基地的，他的申請獲得批准的話，那麼他也就有了房子底下宅基地的使用權！

你把房子賣了，雖然你沒有權利賣宅基地，但是你連帶著也把宅基地賣給了買你房子的人，這就是說你已經永遠放棄了在農村的宅基地，即使你將來從城裡回到農村的話，農村也不會再批給你宅基地了，你在農村再也不會得到宅基地了，如果你想回到農村居住的話，你只能是租房子住，如果你能把你賣的房子再買回來，如果你的戶口還是本村的農業戶口，如果原來是你名下的宅基地使用許可證，還沒有作廢的話，這樣，也就算便宜你了，你就可以繼續擁有你原來擁有的，一戶一宅的這套宅基地了！

你在城裡買房沒買房，與你原來在農村的宅基地沒有什麼關係，既使你在城裡買房，哪怕你在城裡買多套住房的話，只要你的戶口還是農村的，只要你在農村的宅基地沒有賣出去，農村的宅基地永遠是你的，但是，話還是要說回來，只要你把你在農村的宅基地賣出去了，既使你的戶口沒有轉出去，你的戶口還是本村的戶口，你在農村也是永遠不會再擁有宅基地了！

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R雲開日出77772021-01-22 13:39:20

既然你都把農村的房子賣了，那麼你原有的宅基地也隨房走，也相當於把宅基地帶房子賣了。當然不能再批宅基地給你了。

農村戶口申請宅基地，只能享受一戶一宅。你已經賣了一個宅基地了，就不能再申請第二個宅基地了。政策規定不能一戶多宅。所以你就別報什麼幻想回農村生活了。好好過你的城市生活吧！

未雨綢繆1809730582021-01-22 16:45:37

農村宅基地和房子是兩個概念。房子是私人財產，而宅基地主權歸集體，使用權才歸個人。

房子是私有財產，當然可以自由買賣。一般情況下，你將房子賣了，房子使用權易主。由於有宅基地使用權隨房走的政策，所以，一但你將上面房子賣掉，同時也失去了宅基地的使權。只有房子倒塌後，宅基地的使用權才會回到你的手中。

如果你將房子賣掉了，買家己入住，其下邊的宅基地相應的也歸買房人使用！這時你從外面回家了，是不可以再申請一份宅基地的！只有買房人，將房子住到徹底毀壞，反正房子他們也不能翻蓋。你方才有收回宅基地，恢復使用權！不然，你賣了房子，然後再申請一份宅基地，然後再蓋房子賣，那就違犯了一戶一宅的政策。

秦川農事2021-01-25 17:11:45

作為農村人，這個事情農村確實有。什麼人會買農村房子呢？我們隊上就有，他家庭情況比較好，男人原來職工，城鎮裡早先買了房，農村老婆隨之進城，兒女們也工作了，農村房子長時間沒人住，房子破損陳舊快，院子長草長出大樹小樹！他就把房子賣給了本村一家需要宅基地房子的人。

房子賣了，地隨房走，也意為著宅基地也賣了。如果你現在又想回來，（申）批一院宅基地蓋房子，你想村委會會同意批給你嗎？肯定是不會的。

第一，賣了農村房子的人，大多一家戶口都遷移到了城市，農村戶口都沒有了，也就沒有了申批宅基地的資格；

第二，如家人農村還有戶口，也是很難的。農村土地現在承包給各家各戶，村上拿什麼地給你批宅基？既就是農村兒子多的人，也要拿自己承包地自行對換一塊規劃內做宅基的地皮，村委會才能同意，審報上級部門審批，前題是宅基地用地自行解決！

農村土地，村集體承包給了各家各戶，第一、第二承包期內一直保持不變，並且現在作了承包地確權登記，發了證書。

改革開放已經三十多年，農村自留週轉地，各地方各村早已用完。現在農村審批一院宅基地，農村戶口資格外，宅基地用地就是個問題，既是有，還必須在農村集體統一宅基地規劃之內。

這就是農村現在的普遍情況，別看農村地方不值錢，真正（申）批個地（宅基地）方落個腳，還真不容易。

朋友們！這裡特說明，我們這裡是寶雞北部川道地區。答題是我們家鄉實際情況。文字原創，圖片2、3來自網路，

齊東晏子2021-01-22 21:07:52

這個問題問得好。有人覺得，買賣房子又是自己的自由，賣了房子以後，就沒有農村宅基地了，到時候自己只要是農村戶口，就可以重新申請宅基建設房子。其實，這個想法大錯特錯了。因為賣房子的同時，實際上就是轉讓了自己的宅基地使用權。如果可以賣了房子再申請宅基地，那麼等於自己可以多次使用農村村集體的宅基地。而農村的宅基地，只有村集體才有權根據規劃情況，合理安排給缺房的農民使用，並且必須經鄉鎮人民政府同意，縣級人民政府有關部門批准，那麼農民才能獲得使用權。如果允許自己多次轉讓，那不是每個農民都變相擁有了宅基地的安排權了嗎？

首先，我們不是說農村宅基地使用權不可以轉讓。但是有一點要明白，農村村民宅基地的所有權屬於集體，村民個人只有使用權，而且有權使用農村宅基地的，必須是農村集體經濟組織成員。所以，農村宅基地的轉讓（包括房屋買賣後宅基地的使用權的變更），必須在農村集體經濟組織成員之間。因為宅基地所有權屬於村集體，所以宅基地轉讓和農村房屋買賣導致宅基地使用權變更，必須經村集體指認，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租宅基地。

為了防止有些農民隨意買賣房屋再重新申請宅基地，國家的農村宅基地政策明確規定，出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建築物（缺房戶合理調劑的除外），或者將住宅改作他用，再申請宅基地的，不其宅基地申請不予批准。也主是說，既然你是農民，國家承認你有宅基地使用權，但是你有了使用權又轉讓或者變賣，那你就失去了宅基地使用權，以後就不可以再重新申請宅基地了。

當然，這種情況是規定了農民本人，而不包括其子女。如果農民變賣了村裡房屋後，進城後一直沒有將戶遷出農村，那就一直為農村戶口。原宅基地使用權人透過變賣房產轉讓了宅基地使用權，不可以再申請宅基地使用權。但其子女也為農村戶口，子女長大後只要在農村有承包土地，當然可以回村申請宅基地建房。但前提是，必須和其父母分戶，以獨立的戶口申請屬於自己的宅基地。

農村一山貨2021-01-24 16:25:27

把農村的房屋賣了之後，再申請宅基地，不予批准。《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。”

既然法律有明確規定，箇中原因我不細說，遵守法律規定就是。把農村的房屋賣了，再申請宅基地，不予批准，那如何才能再獲得宅基地？有兩種辦法：

一是，假如你把房屋賣給的是本村以外的人，你可以反悔，能夠要回已經賣了的房屋。

農村房屋可以買賣嗎？可以，但前提是在本村村民之間買賣，你把房屋賣給了外村人，違反了法律規定，即便籤訂了房屋買賣合同，也屬於無效合同，因無效合同取得的財產應當返還。

你可以說你不懂法，不知道農村房屋不能賣給外村人，要求合同無效，要回已經賣出的房屋，當然你得把人家買房的錢還給人家，你把錢退給人家，人家把房屋還給你，這樣你不就把房屋要回來了嗎？

不過以這種方法要回房屋，容易落人說，說你不講誠信，當然了能要回房屋就行，外村人也有錯，明知農村房屋不能買，卻偏要去買，你反悔就當給他個教訓吧。

二是，假如你把房屋賣給的是本村人，房屋要不回來，但是你可以再去買同村內其他村民的房屋。

房屋賣外村人，你可以反悔要回房屋，但是賣給本村人，你再反悔也要不回來房屋，如遇到這種情況，去申請宅基地又不批，只能在同村內買其他村民的房屋解決了。

綜上所述，把農村房屋賣了之後，再申請宅基地，予批准，但是還有其他辦法可以再次獲得宅基地，我上邊說了兩個辦法，看你屬於哪種情況，可以借鑑採用。

山東海哥2021-01-23 04:32:19

這個不可以，一般是不在重新分配，關鍵還要看你村裡的政策，如果村裡宅基地多，再分一份也是有可能的，如果特別緊張，絕對沒有機會，很多時候是看村裡的情況，有些村是要錢村民分，誰要宅基地誰出錢，最後大家分錢，這種情況你是有機會的，主要怕宅基地緊張，該要的還要不了，所以你就沒有機會了。

關鍵你的戶口必須在村裡，如果戶口遷走，絕對沒有機會，所以老家戶口不要動，這是你唯一的救命稻草，至於還能不能再給一份，這個也不一定，只要宅基地充足，你願意花錢還是有機會的，很多時候村裡是直接賣 ，這也是農民的一項收入。

既然賣了儘量別在要了，沒有必要了，這不是折騰嗎？大家也可能不同意，肯定有人有意見，總不能當生意做吧！作為農民儘量老家有房子，這是一份保障，我一直強調別賣，畢竟我們都有百年，大家說對嗎？

這個很難說，每個村情況不一樣，我們村絕對不行，宅基地太緊張了，現在一份宅基地最少20萬元，你想白要一份，想也別想，絕對不允許，當然有些村還是很寬裕的，一家有的幾份宅基地，這種情況只要願意花錢沒有問題。

農村房子儘量不要賣掉，這是自己的老家，也是我們的根，這是自己出生的地方，大家應該好好珍惜，人生都有百年，老家房子用處還是很大的，大家說對嗎？

白雪姐姐2021-01-23 08:29:00

心太寬了吧，想的還真美。別說你農村人在城裡買了房屋，有了住所，即便是你沒有房屋，沒有住所就目前的分配狀況而言，只要你把宅基地賣出，你就斷送了自己回農村的路，你也就更別指望著村集體會重新分給你宅基地了，那是不可能的事，還是別再幻想了。

漂泊他鄉客2021-01-22 10:10:48

當然可以啊！因為你是城裡有錢人了嘛！到時候，只要你提出申請。政府會幫你，把房子按你的要求蓋好。你只管拎包入住！

麾鈦郞2021-01-22 09:55:33

農村宅基地禁止交易，所有的買賣均屬無效

百慕大中國版2021-01-22 10:30:33

不會再批了，政策有規定的，當然，如果你跟領導們的關係到位，興許會批，但是也很有難度，畢竟村裡那麼多眼睛看著，現在想遷個戶口到村裡都難，更別說批宅基地了

悅讀悅跑2021-01-22 09:35:23

農村宅基地賣掉也不能過戶，就是把宅基地使用權證給對方，雙方簽署協議、再找個村裡有頭面的2人，給簽字畫押做個見證。你名下還是有宅基地的，即便戶口在那，也不會批，我們老家是這種情況。

快樂會傳染的2021-01-22 19:45:56

也沒法批了，如果你的戶籍還在農村，還屬於集體，你可以花錢在村裡買。

跳廣場舞的糟老頭2021-01-22 16:25:52

只要你有關係什麼都可以辦

賈的鑽石王老五2021-01-22 10:45:37

明確告訴你，賣了地基的不可以再批給你。沒賣的還有農村戶口的可以翻建。沒賣的又沒有農村戶口的不可以翻建。

力則力學2021-01-24 12:33:09

具體問題具體分析！每個地區每個村莊現實情況不同，村裡沒宅基地怎麼批？需要村裡房子為什麼不重新購買？是佔國家便宜沒夠嗎？

北兆山木蘭山2021-01-24 16:58:56

農村人如果將自己在農村房子賣了，表明已經放棄房和宅基地的所有權。而又獲得了在城裡房和土地使用權。如果再想回農村重批宅地建房肯定不行。但是掏錢買農村的建房應該是可以的。

鏵鑫立業生活園2021-01-22 08:30:32

不能，戶口不在本地，已經是城裡人，……

阿興最棒2021-01-22 11:42:33

沒遷戶口就有可以

不屈不撓老秋翁2021-01-23 09:03:33

估計難了，但也有例外，你懂。