無憂房2018-11-07 16:01:58

無憂房為您解答：

隨著社會的發證和經濟環境的刺激，越來越多的購買者都會比較關注物業的品質，買房是一次性的購買，而物業管理在一定程度上可以看做開發商提供給業主的售後服務，所有便有了“買房一陣子、物業一輩子”的說法，關於這個隨著無憂房小編來具體瞭解下吧。

怎樣判斷物業的好壞？

1、期房：排名規劃提前看

（1）專業設施是否依靠專業公司，問清楚小區裡將來有哪些設施，設施越好，越需要實力強、專業素質高的物業公司管理。

（2）物業費定價是否適中，物業服務應遵循質價相符的原則，物業公司本身也有盈利的需要。如果物業費定價過低，勢必會在日常管理中降低標準，高質量的物業服務也就無從談起。

（3）參考物業排名，想要買某小區的房子，應當瞭解小區物業公司的資質如何，管理過哪些小區，物業服務投訴率怎樣。

（4）地下車庫裝置是否齊全，地下車庫應有消防設施、排澇設施，消防聯動也很重要。萬一突發火警或遭水淹，車庫裡自有的消防設施和排澇設施應能及時啟用，並能在一定程度上起到遏制其他災害的作用。

2、現房：現實問題仔細問

（1）看房子在物業公司的維修記錄，房屋報修情況通常能直接反映出房屋質量。

（2）看物業費收繳率，通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費，如果商品房小區物業費收繳過低，說明業主對物業公司的意見較大，雙方矛盾較多，對物業公司的服務水平就要打個問號。

（3）看物業公司對小區情況的熟悉程度，房屋開發完，全部資料都必須提交物業，物業公司應該掌握房屋從開發到交付的第一手資料。物業公司專業素質怎麼樣，從工作人員對小區的熟悉情況就能看出端倪。可從物業公司的接待態度上看出這個公司的物業服務態度。

（4）看小區綠化修剪是否整齊，樓道清掃是否乾淨，非小區居民和車輛進出小區保安是否有登記。從這些方面可以衡量物業公司的日常工作是否到位。

3、二手房：隱蔽問題不能忘

（1）物業費繳納情況，詢問物業公司，上家有沒有拖欠物業費。

（2）隱蔽工程、管線排布情況，一般可以去詢問物業公司，房子有沒有因為裝修引發工程質量問題，如果有，具體是什麼問題。例如，裝修時使用的熱水管道質量不過關，時間久了就會漏水，不入住是發現不了的，如果等到漏了再修，不僅難度大而且麻煩多。

（3）物業管理制度和具體執行情況。

（4）物業資料移交情況，弱電、強電、房型圖（平面），管線圖等等物業資料在購房時必須全部移交，否則將來房屋出現問題維修時，沒有這些圖紙就無法施工。

希望上訴答案能幫助到您

無憂房祝您生活愉快