大財神ZLgP2020-06-24 20:12:51

您好您這個問題我來給你解答吧：

房管局過戶是必須要保證房產沒有任何貸款的，如果房產有貸款，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，房產抵押過的話需要登出抵押，這樣就可以過戶給買家了。

如果你自己沒有能力還貸款，你可以找第三方金融機構先幫您墊資還掉貸款，過完戶收到房款在還掉墊資款，一般費用是千分之八左右。

或者與買方溝通用首付款還按揭，還清按揭然後登出抵押，最後過戶，如果買方是貸款也需要審批通過後再幫忙還按揭，避免審批不透過的情況。

好了小編祝您賣房旅途一切順利，身體健康，心想事成，天天快樂，四季發財，萬事如意，家庭安康，事事順心，財運亨通。

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房地產小百科2020-06-24 19:22:13

針對房貸還在15年未還，可以賣房嗎？這個問題我的觀點如下：

第一，這個問題我有發言權，我經歷過房貸在身賣房實踐。房貸還在，不管多少年未還，都可以賣房，前提條件就是有人看中你這個二手房子。

第二，我教你怎麼操作。

首先，你要把房源資訊列印成A4紙，然後發給你所在城市各大房產中介，這樣做的目的就是為了賣的快，他們核實你賣房產權資訊以後，會物色買家，帶他們到你家看房，如果中意那就好辦了。

其次，你帶上原房子辦理銀行按揭貸款資料，到你原來房子做銀行按揭貸款信貸部門去了解清楚，你房貸還欠多少貸款，然後透過中介，讓買方打首付款，給你還剩餘按揭貸款，還清了就可以按中介的指導流程辦理房子過戶手續。

最後，中介為了維護買家的合法權益，往往會要求你把房產證押在中介公司。

祝您心想事成！