吳向東律師2018-12-18 12:30:20

只要沒有簽字，合同就沒成立，雙方就沒有達成合意，起訴退房會獲得法律支援。

如果沒有簽訂正式合同，合同還處在磋商階段，如果就合同條款未能談攏，雙方未能達成合意，退房退款能夠獲得支援。我國合同訂立採取要約和承諾的形式，雖然只是簽字，但有明確的環節。

第一，開發商釋出廣告，為要約邀請。

開發商透過廣告、宣傳等方式向社會上不特定多數人釋出邀請，在法律上叫做要約邀請，什麼意思呢？你們來買我的房子吧，我的房子面積大、單價低、送花園、送陽臺、近地鐵、環境好等等這些宣傳能看到的，都是要約邀請，房子萬般好不買你就虧，就是為了勾起你的慾望，挑起你的興趣，然後你去看房選擇。

但需要注意的是，開發商所有的宣傳材料上都寫有一句話：“最終解釋權歸開發商所有，具體情況以合同內容為準。”，雖然話是我說的，但你要買的房子是什麼樣子，還得看合同。

雖然最高人民法院2003年釋出的關於審理商品房案件的司法解釋中強調，對合同簽訂有關鍵影響的廣告沒有寫入合同，也應當視為合同內容，但實際中要證明送花園對你買房有影響是很難的，所以對於廣告要保持冷靜和剋制。

第二，簽字合同給對方為要約，對方蓋章返還為承諾，合同宣告成立。

在實務中，開發商提供格式合同是無法更改的，照常來說的話，開發商提供合同的時候應當是蓋章的，這樣購房人簽字之後雙方合同就成立了，再說退房就是解約的事情了，但實際中都是空白合同，購房人先簽字給開發商然後再蓋章，很多業主到打官司可能連合同都沒有。

所以說，在合同上先簽字的一方為要約方，後簽字的一方為承諾方，要約、承諾以後，合同才成立。

第三，沒有簽訂正式合同，雙方處於協商階段，因協商不成不能簽訂合同，雙方不需要承擔法律責任。

在簽訂合同的過程中，雙方有權利就合同條款進行協商，但因為最近幾年房地產市場是賣方市場，開發商佔盡一切優勢，根本不可能給業主機會修改合同，而你提出要改合同的他們也不會同意，他們會告訴你要麼不買要麼就籤，甚至還有扣你的錢，這時候你就要強調你是要繼續簽合同，把原因歸到雙方條款不能一致，這種情況下法律是站在你這邊的：因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

開發商套路多，退錢退房都不易，有條件的話，找個律師陪同處理。

深圳新房部陳佳2019-10-18 10:46:00

一、簽了購房合同後還能退房麼

根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。

根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支援。

二、買房子交款之後選擇退房要交違約金嗎

1、退房違約金的數額

違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

2、退房違約金的程式

首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；

其次，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什麼時候退購房款，三要明確相應的違約責任；最後，在拿到退房款之前一定要儲存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。

北京—王穎律師2018-12-20 11:55:00

謝邀！您所說的，如果只是交了首付款，沒有簽訂任何檔案，那麼這個首付款只代表你們雙方有交易意向，但並沒有成立正式的合同關係，還需要雙方進一步達成協議，如果不能進一步達成協議，可以要求退還首付款。

如果是簽約了意向協議而支付購房首付款的，那麼在未能達成新協議時，是否能夠退還首付款，需要看您之前的意向協議是如何約定的，是否能夠達到退還首付款的條件，如果沒有達到退還的條件，退還時會有困難。

希望上述回答對您有所幫助，如果有其他法律問題可以關注和私信交流。

郭韌律師團隊2018-12-19 19:09:53

沒簽署買賣合同的，可以要求退還金額

盈盈22541552018-12-17 21:27:56

如果想退你肯定能找到方法，大部分都可以全身而退。可是我見過很多購房者因為合同的問題特別糾結，購房合同每個城市都有固定的版本，制式合同開發商也無法選擇，開發商購買房管部門鑰匙盤，根據制式合同填寫一些各自樓盤的資訊，比如位置，抵押時間等等，等出每個購房合同時會填寫個人資訊，比如樓號，姓名，交房時間等等。大同小異，大部分開發商都會有自己的法律顧問，購房者比較弱勢，如果糾結這個制式的合同，是買不到房子的，很多客戶會說，這個條款不利於我，要求單出合同單籤，或者增加附加條款，他們不會同意這種要求的。但是如果想退，會哭的娃娃有奶吃，想辦法全退掉，不要讓開發商忽悠住，他們會找各種理由不給退或者不全退。

青島燕子71112018-12-22 23:23:00

1。購房合同一般為固定格式，由房管部門提供模版，開發商與購房者經協商一致後填寫空白處。現在合同大部分為網籤合同，為了提高工作效率，降低出錯率，開發商會提前擬定經公司法律部門稽核過的合同模版，並在網籤系統中提交模版。合同簽訂時只需要輸入購房者資訊和房價款等簡單資訊即可。因此，一般情況下合同條款是不允許更改的。

2。如購買的是二手房，則要看與原房主簽訂的購房協議當中是怎麼約定的。如依據協議原房主違約，解除合同是可以的。也要看原房主有沒有契約精神，否則要有一定波折。

光頭強聊房2018-12-21 16:12:28

你描述的比較詳細，現在開發商是比較強勢，都是要求馬上支付首付款，防止後續出現變化，對於這種情況提供一下幾點建議：

1、預售合同裡面的內容肯定不好改的，但是雙方可以另外簽訂補充協議。

2、首付款是肯定可以退的，及時簽訂預售合同的話也是可以退換首付，需要支付違約金。

3、要看看你們當時簽訂的認購協議書就是繳納定金的時候那個上面是如何約定的關於後續不購買房子怎麼處理的。

4、法院是否支援一切的準則不是看你們的口述，需要有協議，協議上如何明確的就怎麼處理。

5、可以先找房管局投訴或者當地的市長熱線12345尋求幫助。

6、當然可以重點說明沒有簽訂預售合同就開始繳納首付款這個是不合規的。

7、多尋找一些開發商的一些問題找房管局投訴是比較好的處理方式，畢竟走訴訟時間比較長。

秀秀66132018-12-17 20:21:35

流程錯了，先談條件，達成一致再籤合同，交定金，後約定交首付。這種情況協商吧，協商不成調解，調解不成就法院。

珠海房產思思2018-12-17 21:52:12

你好，正常流程都是談妥條件後，先交認購金，籤認購書，七天內交齊首付。你這個流程有點顛倒，如果出現問題，看是什麼問題，銷售解決不了，還有上級，能溝通好最好，不行再法院調節，畢竟法院調節也是需要時間跟精力的。

犀牛評宅2018-12-20 18:08:45

謝邀！

這個要根據每個地方的一些規則來定的，不過一般情況下，貸款已審批就退不了了，未審批是可以退的。

但是如果開發商不同意的話，建議你先和開發商協調，不行到房管局投訴，估計會有用。

再不行的話，可以尋求法律幫助。

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成都二手房的搬磚工2018-12-17 22:24:06

有點不明白你的意思

不管是買一手房還是二手房，都應該是籤合同的時候才付首付款吧

笑傲江湖0562018-12-19 21:38:06

合同條款是直接房管局網籤系統打出來了，只填寫客戶資訊及房源資訊其他是不能更改的。錢理論上講可以退的，沒有正籤，退比較容易就看開發商同不同意

熱情星星Pk2018-12-18 22:14:39

看你說的意思應該是買的一手房，既然是一手房，合同都是房管局的制式合同，誰能改？有啥談攏不談攏的

雷石全國法律諮詢聯盟2018-12-19 15:12:27

可以的，但是具體的問題你可以諮詢專業人士

達美TONY2018-12-17 20:56:18

如果是你退不退。

陽431070592018-12-20 06:18:24

為什麼不先交定金？談好再交首付

退無憂2018-12-21 10:19:06

可以退的，我有方法，屢試不爽，能談攏就談攏，談不攏就退

不辣大叔侃大山2018-12-20 10:03:06

單從這個案子上來講明顯是因為買賣程式操作上的不規範，才會導致後續糾紛矛盾的產生，從正常買房程式上來講，一般都應該是在選中房屋後，要先簽訂定金合同確定房屋的出售金額，物業地址，跟合同簽訂的日期和到期未簽訂買賣合同的違約責任，並繳納一定比例的定金！在約定的時間內雙方坐到一起協商簽訂買賣合同，合同簽訂完畢後客戶向業主繳納剩餘首付。

如果這個案子是直接繳納的首付，而沒有簽訂任何的合同，在法律上是可以退的！一般法院也會支援！但業主也有權利追究相應損失的權利！因此想完全抽身幾乎不可能。多少也得出點血了！

大宜賓房產網2018-12-17 21:10:56

如果是開發商那邊無論是何種原因你都可以退退的、 這個過失必須在開發商那邊