李超老師2019-09-05 23:02:26

2018年3月1日，桃城區人民政府釋出關於人民西路改造提升工程的拆遷公告。人民西路改造提升工程拆遷範圍為河沿鎮和趙圈鎮兩個區域的9個村子。

分別為：河沿鎮的小辛集村和西康莊村2個村；趙圈鎮的耿李村、東齊村、前鋪村、後鋪村、胡家堂村、胡家莊村、高圈村等7個村。

衡水市人民路西延改造提升工程包括2個路段，投資金額為4900萬元，建設週期為2018-03-16至2018-11-16。起於人民西路與中湖大道交叉口，止於趙圈鎮（與趙碼線交叉口），全長8。9千米。你家在包括在內嗎？（其實我想說的是，為嘛我的老房子還不拆遷改造！！！）

衡水大慶路東延伸

在衡水市城市管理綜合執法局公告欄，出現了一則《衡水市市區主幹道路連通工程施工圖審查機構比選公告》，

在公告中提到了，衡水人關心的大慶路東延專案是從問津街至京衡大街，人民路東延專案是從京衡大街至東外環，兩段道路總全場4。23公里，工程總投資約87240。76萬元，其中工程建安費19974。2萬元。

而且在大慶路東延中要架設一座跨滏陽河的長120米，寬42米的橋樑。人民路東延、大慶路東延及振華路南延專案，是今年政府工作報告裡面提到的三個道路貫通工程。目前人民路東延和大慶路東延已經進入實施階段，期待振華路南延專案早日啟動！

S眼看衡水2019-08-17 09:49:16

如果你還堅持認為，衡水湖周邊村莊搬遷始終輪不到你，那屆時可能會讓你措手不及。

生態環境安全是從中央自上而下的政治任務，從省市各級領導們先後調研湖區村莊搬遷的頻率和力度，可以看出，這次真的要動真格的了。

2019年，以桃城區為表率的湖區周邊10村居民搬遷到河沿鎮方案已基本確定，正在按計劃完善修訂和推進後續的分批入戶動員工作。

濱湖新區也會在接下來的時間加快力度，確定搬遷方案。順民莊、王家宜子、常家宜子要做好思想準備。

後續的邢家宜子、徐家南田村、秦家南田村等也會陸續納入計劃。

冀州區同樣如此，北八里莊、孫鄭李、前冢、後冢、北馮家莊、臧家冢、北嶽家莊、劉家埝等作為為第一批搬遷，後續的南尉池、北尉池、宋牛莊、南良、北良、良心莊、東南莊、後莊、北安陽城、南安陽城等也將陸續制訂計劃。

而濱湖新區的其他村莊，因為未來三兩年內會有不斷的新專案入駐，所以棚改和新民居工程將會不斷。涉及到的建設土地將會陸續產生於張家南田村、李家南田村、北田村、齊官屯村、南趙常村、韓趙常村等村莊，最迫切的應該是北田、齊官屯等村。

法官拆遷判決2019-09-06 17:19:48

濱湖新區作為衡水市重點發展方向，已經被打磨了將近十年之久。都說十月懷胎，它用了整整十年~。從2008年三年大變樣開始，到2018年終於初露形態。八個字概括：

不移，不已，不易，不一

。

美麗的衡水湖（圖片來源於網路）

不移：

城市向南的發展方向從未動搖。市政建設投資不減，區域定位清晰，依託衡水湖發展到底。

不已：

期間更換市領導N次，從前期到拿地，輾轉反側；開發公司問題諸多，證件不齊，工期一拖再拖資不抵賬惡性迴圈；樓市多次萎靡，購房者現房太貴，期房風險。各種原因，情非得已。

不易：

從政府到開發商，從承建商到購房者，誰容易呢？十年磨了一劍，都不容易。

不一：

想買的下手快，不想買的看都不看，對濱湖新區更是褒貶不一，各取所好。

[概況]：一條簡單的敘事時間軸

【2008-2010】百度百科條：

濱湖新區前身是衡水湖自然保護區。就是說濱湖新區在孃胎的時候，它叫“衡水湖”。如今的衡水湖還是衡水湖，那麼“衡水湖+”就是濱湖新區了。衡水湖周邊以前是沒有樓盤的，就是幾個村，2008年河北省的三年大變樣，讓衡水湖進一步的展示在我們的眼界內，當時雖然是拆字當頭，怨聲載道，但後來衡水的老百姓都在感謝一個人：陳貴。如果不是他的大刀闊斧，恐怕衡水離水市湖城一湖兩城還有段距離。

【2011】正式成立濱湖新區。

濱湖新區位於衡水市桃城區西南，北倚衡水市區，南靠冀州市區，京開路（106國道）沿衡水湖邊穿過。濱湖新區轄區面積296平方公里。（百度百科）在此前後，水靜界、 成博牧馬 莊園、漢魏公館、 濱湖國際 等樓盤相繼出現在人們的視野，水靜界別墅預售價格3700元/平，更是被“內部人士”搶的不亦樂乎。同年 成博牧馬 售價1880元/平，濱湖國際 商鋪也很火爆，漢魏公館小面積別墅也很搶手，一切，都是衝著發展方向而來。

濱湖新區發展時間軸（房天下配圖）

【2012-2013】

2012年濱湖新區開始籌備屆衡水湖國際馬拉松賽，帶來的不僅僅是一個馬拉松，還有

龍源溫泉度假酒店和泰華雅閣假日酒店（現名泰華溫泉大酒店）、成博假日酒店、衡水湖廣場、中湖大道、冀州濱湖公園

等等一系列的城市化建設，可謂說是加班加點迎馬拉松。受此影響，市場在2013年開始復甦。同時價格開始上揚，全年漲幅在1000元，濱湖新區達到4000元/平左右，漢魏公館改名閭里·琴瑟園，開始對外銷售商鋪，但產品定位不夠清晰，配套差，一個魏屯全是整醫療器械的，轉型失敗，後而開始轉為酒店運營管理。濱湖國際 住宅開始銷售，期初因大盤概念、紅星美凱龍入駐等利好因素銷量可觀，但冒進導致後期大量資金缺口，為後期長期的負面口碑埋下隱患。

【2014-2015】市場再次進入到調整期。

這兩年時間濱湖的房價幾乎毫無增長，也為後期暴漲埋下伏筆，但毋庸置疑，這期間濱湖新區的開發商是很難受的，政府“不移”的政策仍在推進，利好也在逐步釋放，但量價齊跌的事實也不曾更改，這期間的利好：馬拉松成為每年一度的盛事，衡水一中落成、橫一路縱一路、 湖畔麗景 、泰華學府面世——說白了，動作不少，慢了點。

【2016-2018】

2016年的市場也在慢慢恢復的同時，利好就更多了， 106改道、園博園、植物園、奧體中心、奧特萊斯（現改為樂盛），衡中初中部小學部，幾乎整個業內市場都普遍認為2017年是個增長年，但也都沒想到是個暴漲年，衡水的這些利好在雄安新區的成立和全國大市場的影響下，已經接近於沒有底線了。敘事比較籠統，大家粗略的看。敘事完了，就開始說說測評的事。

[配套]：天上人間

天上人間不是那個“天上人間”，這裡是想把天上和人間兩個字分開說，就是

配套好的地方如天上，差的地方甚至不如人間

。

濱湖新區大事記（房天下配圖）

好的在哪？

依託衡水湖，天然氧吧，106國道改道後東湖大道成了景觀大道，橫一橫二橫三路縱一，直達大廣高速。按馬拉松路線繞一圈尤其是中湖大道更是景色宜人，園博園是你的人生後花園，橫一路上衡水一中高中部初中部小學部，容納師生萬人以上，紅旗大街八校合一，人文氣息濃厚，成博酒店很便宜，龍源溫泉有泳道、泰華溫泉就是大，衡百的樂盛快要運營了，閭里古鎮開始爭四星旅遊區了，植物園也開放了，奧體中心也差不多了，還有荷花池、大地花海、兒童嘉年華等等等等。就算開車到市中心也不過20分鐘而已。差不多，足夠好了。

不好的：

簡單的來說，從不出門到走很久，從抬眼是景到外賣不去，很宜人也很尷尬。配套很硬關鍵的都還沒落地，公交車就2路、18路，再就是過路的。旅遊業為主卻僅靠節假日才有人，公園很大走著過去就費勁了，還大都要錢。交通學校醫院銀行餐飲面面俱到又一應不全，入住率低，多不如衡水桃城其他任何區域。但什麼叫剛出生的孩子，就是該有的都有了，只是剛剛有而已，仍需成長~

[開發商]：清水一色

相較於其他城市依託旅遊業的新區，濱湖新區也是受到了品牌開發商的廣泛關注的，但由於先入為主的因素，政策好，價格優，所以清一色都是本地或省內開發商，尚無一線品牌獨自開發。泰華、精信、衡百拿地時間較早，拿地面積也比較大，所以開發週期也長，但產品和質量都可以；

濱湖區域樓盤開發現狀（房天下配圖）濱湖國際 、水靜界當初都是招商引資過來的石家莊的開發商，實力有但產品一般，也會遇到各種各樣的問題，本地經不好念；牧馬莊園和閭里都是本地的轉型企業，政府關係到位，但沒有實際開發經驗所以吃虧也多，產品線搭配不當，有的搶手有的砸手。當然，現在也有很多一線品牌開發商落戶（泛）濱湖新區——南外環區域。先不說多年佈局的中鐵景旭，目前南環一線開發商就有紅星、藍光確定落地，綠城、天正、泰華等企業也都紛紛佈局。

[房價]：一路攀升

整個衡水市場接近飽和，濱湖新區卻不同。如果以滏陽一路作為濱湖新區的分界線，那麼正經的新區在售樓盤其實寥寥無幾。具體來說：龍源紫郡改成十里風荷，前期由綠城操刀，後期自己單幹，價格一路走高，從最早的14000飆到現在210萬/套起，富人區就有富人的概念，雖是小別墅，沒個2、300萬你也就看看得了。衡中公館 和 湖畔麗景 還是走泰華路線，穩中求量，但房源幾乎很少了，價格不降也不會有太大波動，但相對來說配套和物業還更好些。濱湖九號院前兩個月小公寓炒的火熱，目前掛出住宅平銷，房價也穩定在1萬+。早之前偷著買的都在偷著樂，但週期長房源少，坐看樂盛茂能不能像衡百怡然城一樣，先活下來。濱湖國際 的關鍵問題還沒解決，交房也只是解決一時，後期運作需下大力氣扭轉口碑，不行你改個名吧，解決問題後，從頭開始。閭里推的一書房去年被中介炒的火熱，這個投資型轉型是搭上了衡水投資熱的一個空檔期，是不是抓著了邊也拭目以待，大不了當買個酒店房間自己住吧。

濱湖區域部分在售/待售樓盤（圖：房天下）雖說純正新區的樓盤不多，泛濱湖區的樓盤卻呈現扎堆之勢。前面已經說過，國內和本土一線品牌紛紛拿地佈局。區域的火爆程度從天正·御龍灣高價開盤房源哄搶也能看出一斑。不過區域怪現象也有：這個片區中低端樓盤再便宜也很少問津，高階樓盤反而銷售火爆。原因很簡單，剛需盤因為城區有更好的選擇，無論落戶也好現房也好，都比濱湖新區要優質的多，而搶佔濱湖新區地界兒的無一不是兜裡有底的主兒，相對而言更看重口碑和叢集效應。

泛濱湖區-南環區域 部分在售/待售樓盤（圖：房天下）

[規劃]：一塊大餅

濱湖新區組團具體規劃如下——

1、北部片區：居住人口約4.5萬人

主要以總部經濟、教育培訓和生活居住職能為主。依託良好的自然環境，制定良好的創業政策，吸引大型企業集團總部入駐；以衡水中學新校區建設為契機，不斷壯大衡水基礎教育規模；貫徹生態優先的理念，打造親水宜居的生活空間。

濱湖區域職能劃分（房天下配圖）

2、中部片區：居住人口約5.5萬人

主要以行政辦公、會議展覽、文化創意和健康療養職能為主。集合多數市級行政辦公單位，建設市級行政辦公中心，依託良好的交通條件，提升行政辦公效率；與行政中心集中佈置文化會展設施，共同打造市級行政會展中心；依託良好的生態環境，以衡水地域文化為根基，積極拓展文化空間和康體養生職能，促進城市產業升級轉型。

3、南部片區：居住人口約5萬人。

主要以休閒旅遊職能為主。藉助衡水湖旅遊資源，打造城市休閒旅遊服務基地；結合旅遊服務設施建設當地特色商品交易設施，豐富旅遊度假內容。（摘自河北省規劃局2016-2030年規劃）比較清晰了，不加贅述，很多已經開始落成及實施了，政府的決心還是很大的。

總結：

濱湖新區這個呱呱墜地的嬰孩，有了上天給予的一切美好，十年磨劍其利必鋒，政府也在持續穩定房地產市場，濱湖新區未來的地塊也還很多，人口和規劃也很清晰，路長且遠，這個寵兒既然墜了地，就讓我們一同期待它的成長吧。

燕郊小整兒2019-12-12 19:22:20

濱湖新區提出來後一直沒有實質的進展，按照目前專案的推進應該是要發展生態會展會館，教育科研為主的定位。隨著衡水湖生態環境的越來越重視，濱湖新區其實發展服務行業是個不錯的選擇，那麼拆遷就不會迫切，衡水要拉大城市框架以後濱湖新區的村子是都要拆的跟冀州區合為一體。

短期內應該是環衡水湖周邊村莊拆遷，河沿鎮拆遷，才會涉及到濱湖新區拆遷。