在濟南南部山區買個農家院，合適嗎？有什麼價值嗎？

笨笨豬4262019-07-16 08:20:08

南山區管委主任文東河僅憑一匿名網友的莫須有留言，不調查事實真相，就下令拆除幾百戶無辜租戶的養老公寓

濟南天建南苑旅遊度假村為歷城區西營鎮政府招商引資專案，2006年3月2日，在歷城區人民政府禮堂與西營鎮東嶺角村委會簽訂50年荒地租賃協議，西營鎮人民政府作為丙方即批准、擔保方蓋章。2006年3月取得了歷城區發展計劃局立項批覆、《四荒使用權證書》和四荒土地確認書。我們根據政府的各類批覆檔案，與天建開發公司簽訂了度假公寓的50年租賃合同。公寓交付使用後，自己花錢買土造田、買苗木對公寓周圍荒山進行綠化，透過十幾年的辛苦付出，將寸草不生的荒山打造成了一所適合養老的世外桃源。2019。7。7日濟南市電視臺問政欄目收到網友匿名留言，反映天建旅遊度假區佔用基本農田非法建設別墅，南山區管委主任文東河在未做任何調查研究的情況下，現場表示在2019年底對南苑度假區內的所有公寓全部拆除。十幾年來，租戶竭盡全力搞綠化，只為了自己可以在這裡安享晚年。十幾年來，政府從未告知過南苑度假區違法要拆除，突然僅憑一個匿名網友的莫須有的舉報，就透過電視節目來廣而告之，半年之後，老人家的養老安身之地將被夷為平地！請政府為我們主持公道，監督南山區管委履行當初的招商引資政策和政府頒發的四荒土地50年使用權出讓權！

齊魯壹點2018-06-27 20:11:22

農家院“好買”不一定“好住”。首先農家院在法律上不同於商品房，沒有通常意義所說的房產證，所以買前一定要三思。其次農家院買了後，你會不會真的去住，也是個問題，就像很多海景房一樣，看著環境挺好，外觀挺漂亮，但是並不適合居住，只是一種念想和一廂情願罷了。就如同很多人有兩套三套房一樣，其實真正住的只有一套而已，並不會因為你擁有的房子多，就能比別人多出一天時間。

（圖片來自網路）

濟南南部山區是濟南的後花園，空氣好，環境好，確實比較適合居住，但是由於交通等條件、容量等限制等，作為週末和假期休息的場所比較合適，如果每天都住在那裡，上班等可能會受到影響。比如春秋出遊高峰期，南部山區交通流量很大，如果來往於南部山區和市區，交通就是一個問題。遇到堵車的時候，可能不但享受不到花園樂趣，還徒增煩惱。

不過還是要說說南部山區的好處。仁者樂山，智者樂水，南部山區作為濟南後花園，有山有水，不僅是風景好，也是休閒旅遊的好去處。如果在市裡呆煩了，累了，可以到南部山區尋找一份閒適。不過享受這份閒適，並一定非要買個院子，現在南部山區有很多農家樂，有吃有住，一樣可以享受假日休閒時光。

再者，如果花錢買了村裡的所謂農家院，因為沒有法律保護，隨時都有可能被拆的可能，所以做決定前一定要想好。

叄月實驗室2019-04-01 10:25:15

南部山區是濟南的後花園，環境確實不錯，空氣好，有山有水，生活也悠閒。但買房這個問題呢？就得看你的實際需求是什麼了。

如果是投資，現在農村都是小產權，受法律保護有限，有很大的風險需要去承擔，而且之後能不能賣出去也說不準，畢竟沒有房產證、土地證。而且南山的房子升值空間真的很小，買之前可以去臥虎山水庫那邊看看那一片別墅區，看看還有幾幢是有人住的，又有多少幢是賣不出去的。

如果是自己買來住呢？那你先要考慮一年能有多長時間去住這個問題，如果住的時間短的話，花那麼一大筆錢去購買一座不能升值的房子真的不值得。如果住的時間長的話，那就得考慮一下農村的醫療、消費、交通，畢竟和市裡是不能比的；如果這些都能接受的話，那買不如租，在南山長期租一套農家院也花費不了多少錢，住夠了退租就可以，也能省很多麻煩。

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null1503750832018-06-29 14:43:13

我覺得考慮清楚以下幾個問題就可以決定買或者不買。第一個問題：你很在意房產權屬嗎？如果你像購買商品房一樣去購買農家院，一般不建議購買，因為真正做到五證齊全的農家院少之又少，即便有也不是一般大眾能消費的起。如果不太在意權屬，注重實用性，那做好這方面的工作即可。第二個問題是：你有足夠的時間嗎？如果你是朝九晚五，一時興起看到環境好就出手，那十有八九會後悔。農家院不像一般小區一樣，公共部分有物業管理，需要有大量的時間親自來維護，夏天如果一週沒有打理，院子就會迅速被野草佔領，時間再長各處綠苔曼生，荒涼感頓生。所以如果時間不充分，除非僱人長期打理，否則也不建議購買。第三個問題是環境變化帶來的影響。農家院生活不同於城市生活，過慣了城市生活的市民應該考慮日常生活的變化，超市變成小賣部、商城變成集市、酒店變成小飯館；同時日常活動也由原來的步行、游泳、同事聊天變成種菜、除草、打掃院子，由熱鬧變為平淡。做好這些心裡準備，農家院還是不錯的。