財務管理實戰課堂2018-10-25 15:29:49

對於剛需一族來說，房價下降趨勢是一個利好訊號，至少盼星星盼月亮終於盼到了一點希望，但是房價目前從資料上來看還沒有呈現明顯下行趨勢。

9月份全國70個大中城市房價繼續保持平穩，其中有64個城市環比上漲，但漲幅有所回落：

房價在經過近3年的快速上漲後，今年下半年開始出現一定程度降溫現象。往年下半年特別是金九銀十是樓市最為火爆的時期，而今年九月、十月樓市相對比較冷清，各大樓盤很少出現排隊搶購現象，而為了回籠資金，品牌房地產商加大了樓盤折扣、促銷力度，樓市出現開發商以價換量、加快庫存去化的搶跑現象。

對於剛需來說，現在買房既可能淘到自己心儀的樓盤同時在價格上也會有很大優惠，所以形勢對剛需買房族來說還是比較有利的。

至於要不要再等一等這個問題，我認為如果住房需求不是很急迫，那麼觀望一下是個不錯的選擇，畢竟市場降溫苗頭剛剛顯現，在內外經濟環境不是太好的情況下，房價下行還是有一定空間。

但是如果等不了那就及時出手，至少現在買房比以前買有更多選擇餘地而且許多樓盤折扣力度大、價效比不錯。只要是用來居住，房子也不一定非得要買在最低點，關鍵是自己具備買房的一切條件。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點選關注吧！

李震撼2018-10-25 19:35:30

謝邀~

我認為這個問題不能簡單的一概而論，因為剛需也分很多種型別。

如果你是以下幾種剛需，請不要猶豫，趕緊想辦法買吧。

1、你的未婚妻說，不買房子我就沒安全感。

2、你的未來丈母孃說，不買房就別娶我閨女。

3、你的未來親家說，不買房就別讓你兒子娶我家閨女。

如果不是以上幾種剛需，應該根據所處城市和經濟實力進行綜合考量。

一線城市房價逐漸下滑已經是必然趨勢。

1、在一線大城市，非常有錢。——想買就買，活該任性。房價升降對你沒有影響。

2、在一線大城市，中產階層。——考慮一下，不妨等等。房價真的會跌，差價足夠你出國爽好多次了。

3、在一線大城市，底層務工人員。——反正你也買不起。

多數二三線城市房價不會有太大的波動。

1、在二三線城市，非常有錢。——不妨先把你手裡的房產賣一賣，呵呵。

2、在二三線城市，中產階層。——用得著就買，房價不會腰斬。

3、在二三線城市，底層務工人員。——不妨爭取賣一下。

多數四五線城市房價將回到棚改前的水平。

1、在四五線城市，非常有錢。——你不是在省城有房麼？

2、在四五線城市，中產階層。——千萬別買，否則跌哭你。

3、在四五線城市，底層務工人員。——再等等吧，兄弟。

太原房小參2018-10-26 01:07:43

先不管是不是下行，也不管到你題主這個剛需是怎麼界定。

就考慮再題主條件下，既然大環境已知是下行，宏觀條件已知，就應該把更多的注意力放到微觀，這套房的價格，位置適不適合你？如果現在遇到這樣的房，雖然你等了半年，價格便宜了10%，但你想要的那個被買走了。這時候你還覺的你因為省了十萬就是賺嗎？這也是剛需往往在購房理念的錯誤指導下一次次把自己陷入窘境的原因。

所以剛需能不能買房，關鍵看自身的情況。投資更關注別人，剛需多關注自己。

另外，其實我心裡不認為有什麼真正的剛需。沒有什麼剛需是不能調和的，結婚上學都有很多方法。而且，人應該相信自己眼光長遠些。

自己是事業單位，沒什麼被動收入，但貸款方便，透過小型資本運作，購置幾套房產，完成小康，最終安居樂業，這是一種眼光長遠。

自己白手起家，夫妻乘年輕辛苦創業，合租，一室，兩居，終於35歲安定下來，買了人生第一套房，最終安居樂業，這也是一種眼光長遠。

既然有信心笑到最後，那就沉下心，一步步讓理想照進現實。而不要急於當下這一毛兩毛。

瘋狂太原人2018-10-26 19:26:59

從國家統計局的資料來看，下行趨勢確實已經初顯。

經過這一輪調控，一線城市以及熱點二線城市房價下跌，二、三線城市房價漲幅收窄。儘管與之前動輒上漲百分之十幾相比，下跌的那些看上去

瘋狂太原人認為，接下來到明年4月份，是剛需入場的最佳時機。

1、房價回撥

毋庸置疑，目前各大城中房價都在回撥中，有的是前期漲的太猛了，泡沫明顯；有的是在限購限售等調控下，銷量下滑，年底回款壓力大。各個開發商樓盤都在進行各種形式的促銷，總體來說，目前房價在近期的低點。

2、調控見底

進入10月份，有若干房地產相關ZC出臺：

1）10月7日，央媽釋出訊息15日將降準1個百分點，釋放7500億元；

2）10月8日，城改不搞“一刀切”，要因地制宜調整完善棚改貨幣化安置；

3）10月以來，中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%。

這一系列的動作，被專家認為：樓市調控見底！

對於剛需來說，在價格回撥、調控見底的情況下，目前或許是最佳的買房時機。

作為剛需，你先看下面4個問題：

你確定你能賭贏明天房價的漲跌嗎？你確定明天還有資格買房嗎？你確定你能租到公租房或者廉租房嗎？你確定房租不會漲了嗎？以上4個問題，作為剛需你都輸不起！

如果你想在城市紮根，並且有條件有能力，那麼瘋狂太原人認為：

你應該買能力範圍內最好的房子，否則將來一定後悔！

認同我的觀點，請在文章下面點贊，關注我，一個專注樓市的小夥伴。

上善若水者厚德載物2018-10-25 19:22:12

既然。房地產價格的下行通道已經開啟。即使你是剛需，現在也不能買房了。因為今天買了，明天就會跌。除非你丈母孃拿槍逼著你非買不行。那你就買吧。到時候房價跌了，可別怨你丈母孃。

深圳股哥2018-10-26 07:54:58

碧桂園業主打砸售樓處的訊息，讓碧桂園聞名全國。近來類似業主大鬧售樓處的事件越來越多，這從一個側面證明居高不下的房價有鬆動跡象。剛需一族期盼已久的房價下跌可望變成現實。

筆者附近的小區已經入住十多年了，每天晚上小區亮燈戶數很少超過百分之四十，目測空置率為40%。有一些房子多年無人居住，即使有人居住，還有一部分是外地租房打工的。空置率如此之高，你說房子是不是多了，房價下跌是難免的。但是房價容易快速上漲（都想發財）、卻不容易快速下跌（割肉都不情願），因此不可能一下子跌很多，跌的多了投機抄房的人和老業主又要打砸售樓處了。

從目前形勢來看，各地政府對房地產是又愛又恨、既希望房價漲又怕漲得太快。一方面頻頻推出各種限購、限貸、限價等政策，不斷提高買房門檻，控制打擊炒房現象蔓延，另一方面不斷推出各種花樣的人才落戶政策，想讓這些淨流入的人口接盤，消化房地產庫存，這將起到穩定高房價的效果。總之，管理者是想在目前這個高價位上穩住，保持現狀，不上不下。聰明的、識相的炒房客仍然會在明裡暗裡、悄無聲息的炒房，只不過他們不會像之前那麼張狂，這樣房價就會緩慢上漲，或者在目前這個價位鈍化，這正是管理者所期待的情景。

判斷房價漲跌不能以個人主觀願望為標準。近期房價大局不會有劇烈變動，保持穩定是社會各方面共同的訴求。管理者也希望將房價控制在一定合理範圍之內。目前來說，一、二線熱點城市房價不會大變，否則會亂套，一、二線城市的好地段更具有競爭力，房價上漲是大機率事件。對於廣大剛需階層來說，他們依靠工資生活，收入少，資金短缺，靠自己那點微博收入肯定是買不起房的。但是，沒有住房就意味著不能娶妻成家，小孩不能接受良好教育，因此只能忍痛一輩子揹負沉重房債，將“遠方和詩”拋在腦後。剛需階層如果不能長期忍受無房、租房狀況，則無需對市場價格太敏感，夠條件即可以馬上入市，不用管房價是漲還是跌，管他春夏與秋冬。即使價格買高了一些，還可以透過長期持有房產進行消化。

滄海10172018-10-26 08:45:21

漲久必跌，跌久必漲，這是世間萬物運動發展規律！房地產也一樣，也要遵循市場經濟運動發展規律。當前國家的政策面，經濟基本面，還有外部環境因素（貿易戰），世界經濟發展不景氣等等因素，都和房地產息息相關，並不取決於個人的心理預期，更不是“覺不覺得”的問題。而且也不一定是說馬上就暴跌或全線下降（地域有別），但是下降趨勢已經是不可避免了。這是因為房地產發展已致瓶頸，且嚴重阻礙國家的經濟發展，嚴重影響到了實體經濟的發展，並且在各民生領域中也會有影響並逐一表現出來的！比如，因為錢都在樓市裡，居民喪失消費慾望，也無消費能力，牽一髮而動全身，就影響到整個經濟面！另外，許多先知先覺的房產大鱷紛紛改名轉型，還有李嘉誠大佬兩年前便陸續撤離大陸市場了（實在佩服，不賺最後一個銅板），這些無不說明一個問題：房地產確實要變天了！ 此時買房，應該是不甚理智，何妨靜觀，待明年看就很明顯了，屆時再作決定不遲！［呲牙］［呲牙］［呲牙］

房住不炒更不囤2018-10-25 15:19:53

買得起房子的不需要房子，需要房子的買不起房子，你說這房子賣給誰？一個沒有成交量的東西，崩潰是必然的趨勢。趨勢是什麼？趨勢就是順著一個方向開闢巨大時空，任何人為因素都不可能扭轉，剛需族還著什麼急，難道要做接盤俠螳臂當車嗎？

丹參甘草2018-10-25 17:03:49

價格下行，是任何人也阻止不了的必然。下行越早，槓桿病灶危害越小；下行越晚，則危害越大。試想可知，汽車製造和房子建造是現在我國勞務就業的兩大產業，但其製造週期和貸款購買後的還貸週期要有數倍之差。製造的高潮期，各自的上下游產業都需大量用工，飽和後則同時都要大量裁員。而槓桿購房購車者又大部分是靠工資還貸的群體，一方面是利用槓桿後的固定增加的家庭開資，另一方面是收入銳減。而這一群體相應的其它消費的大幅度減少又引發更多領域的減產失業，骨排效應的購買力急速降低，次貸危機暴發。只途一時之快，不管兒孫死活的剌激消費的必然結果。

蛋蛋裝修日記2018-10-25 16:17:13

既然在下行，說明大家都沒有實施買入。

而且目前市場是處於有價無市的狀況，價格依然居高不下，但成交量不足歷史一半，說明了很多問題。

加上國家政策，三令五申禁止房價上漲，限購又限貸。只要政策不放開，就不會有大的成交量。

如果真的要買，看看你所在的城市限購政策，什麼時候解禁，我覺得更有參考意義。

檔案管理22018-10-25 16:11:18

從來就沒有剛需，如果沒有錢就不要賣房子，如果有錢就買，這麼簡單。貸款、借錢、虛榮心買房，有點風吹草動，自己一地雞毛而後好難受？

足不出戶可知天下事2018-10-26 18:02:20

房價下跌不可避免，下半年最好不要買房。中國房價下跌才剛剛開始，這個時候進去會後悔。中國的房子已經飽和，中國的房子已經供大於求。國家一系列限購政策，銀行緊縮銀根，更阻止炒房行為。房地產公司為了還債務，必須降價銷售回收現金。降價潮才開始，下半年到明年房價會繼續下跌。

0K5898992019-01-15 14:44:30

剛需要買就買地段好，配套成熟的小區，一來交通便利利，生活方便，將來有錢換房時，也好出手。

雲南土特產批發零售2019-07-07 00:53:14

昆明有那麼多空房，開盤您們看看有多少人買，房地產已經不對頭了，希望買房者慎重！

在日本創業的山東人2019-05-31 23:26:09

現在是高點，可以買，要大殺價。砍價砍價。

韻律確定2018-10-26 08:00:42

剛需是什麼？也就是說：這個家庭必須要買房，所以，對於所有打算買房的家庭，現在的市場價格和環境，已經是可以出手的最好時機，不要幻想房價會大跌，持平就很不錯了，假如放開對房價的束縛，看客們你們自己想想，房價是不是會大漲？中漲？小漲是不可能的，目前的市場下，炒房團以無力操控價格，所以現在的房價也就是房子的真實價格！

忒愛吃橘子2018-10-26 13:47:05

你要覺得錢貶值的速度比房價下跌的速度慢，你可以選擇不買。

寒江雪5552018-10-25 18:34:51

剛需任何時候都可以買，安居才能樂業。

全國最低價二手車2019-05-30 22:37:41

我們這裡房子價格已經開始降了，聽說從8000降到了5500

七七八八的求索2018-10-25 20:04:03

不管房產上漲還是下跌，都需要買房，這叫剛需。

現在大家說的剛需，大多是結婚需要婚房，孩子上學需要學區房此類的。

有沒有一定要買房，不買房就過不下去的情況？我想應該沒有吧。

回到問題來，你判斷經濟低迷，樓市高點已過，以後將步入下跌軌道，那就持幣觀望。反之，就買唄。