丟石頭砸飛機2022-10-20 18:01:21

先整理

一、訴求

1。置換。把現在的房子賣了去置換一個140到160的平層。

2。交通。希望交通方便點。

3。學區：孩子學校好些。

4。周邊環境：附近有成熟商圈，能夠買菜。

二、預算

1。預算300萬到350萬都可以，140到160的平層。

2。前期樓盤調研：主要看上了：龍潭九章、梧桐玖宸、城投置地青熙南庭。還看了：高廬紫雲臺，人居懿林語，首開的（應該是首開·中環雲樾），北湖攬月，保利中環。

三、討論

首先你發的這幾個樓盤，基本上順銷的，部分還是順銷了1年多了；然後是在你價格範圍內的，並且是成華區的，基本你已經看完。置換的話，

1。交通：梧桐玖宸＞城投置地青熙南庭＞龍潭九章。2024年以後梧桐玖宸＞龍潭九章＞城投置地青熙南庭。

2。學區：不知道你小孩新房生活的時候是讀小學還是初中。首先這三個盤的學區都很普通。硬要排的話龍潭九章＞梧桐玖宸＞城投置地青熙南庭（K12+石室華清＞龍潭寺原來的學校＞海濱學校）。

3。周邊環境：梧桐玖宸＞龍潭九章＞城投置地青熙南庭。畢竟龍潭寺成熟商圈，龍潭北湖大規劃，海濱卡卡角角。

建議：不要購買目前順銷的新樓盤。如確實想買，可以考慮龍潭九章。除了偏僻其他未來可期，不過也只是“未來”。另外，這幾個“高廬紫雲臺，人居懿林語，首開的（應該是首開·中環雲樾），北湖攬月，保利中環”都不建議購買。

總結：還是要看你最看重什麼，是不到350的大平層？還是上班通勤+假期出行？是好點的學區，還是平時的閒逛。真的想都考了到，可以等一下，去看看二八的華潤中環天序。有140的戶型（價格有可能扛不住，你自己也說了二八板塊大多快到3萬了），交通發達2。5環3個地鐵口，學區很好，周邊不差（K101在建，距離其他商圈也不遠），且未來可見。

真扛得住，真心建議去了解下華潤中環天序。 一個為了買房看了很久，瞭解了很多的普通人，PS：也是換房，我買了萬科知園。

飛魚寒木2022-10-25 13:46:45

成華區目前三環內外都有很多空地，空地的好處是未來規劃會比較好，介面也會比較新。這是其他區沒法比的。自從二八板塊集中更新打造以後，成華區也從當年的老破爛，慢慢地變得精緻漂亮了起來。龍湖的濱江天街讓整個理工大板塊有了發展的底氣。目前在售的幾個樓盤也大多以改善型盤居多。價格也都來到了2萬以上。比起其他區域的新房，成華區新房的價格還是比較溫柔。

梧桐玖宸

城投開發的品質大盤，位置無可挑剔。三甲醫院成都市第二人民醫院就在對面，對於醫院比較執著的購房者來說這裡是絕對的好地方。地鐵8號線就在專案左側，乘坐地鐵簡直不要太方便。周邊商業已經有兩大商業綜合體，逛街吃飯都挺方便的。8號線開通後到濱江天街打卡吃飯也是分分鐘的事情。學校離得不近，但也不遠。孩子上學也是挺方便的。所以從醫療，教育，地鐵，商業，交通這些方面來說這個盤是很不錯的。據說這個盤目前購買的話優惠力度挺大的。加上跟金茂府一樣的黑科技—集中供暖，這盤還有看頭的。唯一不足的就是大家心裡都明白的，估計這也是它為啥下個月交房了都還沒有賣完的原因。

龍潭九章

龍潭九章是軌道集團第一批TOD專案之一，也是軌道集團首批重點打造的專案。自去年7月搖號開始銷售，目前一期還在順銷。預計下個月也能交房。這個週末去現場看了下，小區目前基本已經建好了，可以直接去看自己想買的樓層跟戶型，也能很直觀地看到採光效果什麼的。整個品質從小區綠化、入戶大堂、入戶門、小區大門等等來看還是不錯的。比較喜歡的是小區1。2樓用的是真石材貼的，比某盤的仿石漆看起來還是好了很多。加上後期是萬科的物業，所以小區的品質還是比較有保障的。

龍潭九章

專案二期正面就是幼兒園，幼兒園側面就是石室初中華清學校，這是個K9學校，透過銷售得知孩子可以在這裡從小學一年級一直讀到初中畢業，不用擔心小升初的問題。所以孩子讀書簡直不要太好。一期大門出去就是8號線地鐵站，側面接成華大道，上繞城跟三環都很方便。所以交通方面還是很不錯的。

不足之處是因為龍潭九章是整個TOD專案的第一個住宅專案，周邊除了一個安置小區跟前些年開發的住宅小區外還是一片很荒很荒的土地，加上地鐵施工，整個介面看著不怎麼高大上。不過根據整體規劃，後面是會在地鐵上蓋商業跟醫院的，整體建設完成後，還是很漂亮的。所以未來還是很值得期待的。

保利中環

這個其實沒有啥好說的，之前的一期已經清盤。現在能夠買的是他的二期。位置很優越，中環加理工大學為伴。加上這裡是保利即將重點打造的百畝商住綜合體，從銷售得知，以後會是集辦公、商業、住宅、洋房於一體的大型生活社群。基本可以比肩濱江天街。現狀目前看不出來，不過未來可期吧。大型開發商，品質有保障，又是央企，不用擔心爛尾。主力戶型為129平方米的洋房，基本還是可以滿足一家人的生活需求。只是目前還沒有開始搖號，不知道價格咋樣？如果價格能到300萬左右還是很不錯的。

上述就是上週六踩盤的時候看到的。僅代表個人觀點，不足或者不對之處還望海涵。

趙錢孫李Pro2022-10-20 13:41:03

有幾個選項：

一、華潤二十四城

1、2、3、4期相對比較老了，1、2期小戶型比較多，而且陽臺比較少。3期普遍有陽臺了。3、4期位置是比較好的，7公館不要考慮，緊鄰二環高架，噪音非常大。7期以後的應該還不能交易。

二、華僑城御龍山

房子選擇多，戶型種類多，就是小區太大，港資修建的比較小氣，後來賣給了華僑城集團。

三、保利康橋

成華區較老的戶型好、環境好的小區，保利有品質保障。

其他的類似龍湖和萬科的幾個，總價都比較高了。

另外如果不考慮學校可以繼續在成華區買房，如果考慮學校的問題，建議還是去錦江、武侯或者青羊。

她歲月靜好2022-10-21 12:35:28

推薦青秀閱山府，精裝大平層，戶型140。到160。在成華區最有潛力的二八板塊，雙地鐵，學校，幼兒園都有，相鄰一所醫院，周圍可以買菜，臨王府井比較近。

米鼠12312022-10-21 09:47:23

要買就買二手房！

1，靠譜的開發商。

2，口碑好物業。

3，四鄰打聽好，樓上孩子少、講理不胡鬧。

4，居住人群很重要。千萬不要買有回遷樓、進城樓的小區！

5，買了馬上住，不用等期房。

啟航1142022-10-19 21:27:26

你發的這三張圖，我咋感覺就中間那個還算靠譜呢？查了下高德，對面就是醫院，側面就是8號線！附近的學校也不遠！我是你的話買中間那個吧［呲牙］［呲牙］

TT98992022-10-20 22:33:24

二八區塊吧，還有七中英才學校，升值空間大

，邊上也在修大型購物中心，打造的第二個攀成鋼

坤艮建築2022-10-25 23:20:14

要說價效比最高，估計是龍港鋼材城對面的二重嘉苑小區二手清水房，單價1。1w左右還帶產權車位並且戶型方正，在三環和繞城（繞城估計年底會通車）中間，離二醫院龍潭分院不遠，地鐵17號線（在建）1公里左右，龍港鋼材城拆遷後正在規劃中，但不要急於下手，未來兩年的房價估計會有所下浮！

以客為先2022-10-21 09:14:16

梧桐的高層你想好，那裡物業費都是10元起步，而且出了很多問題，你要買 建議去小區問問住的人 或者加他們群問問情況